Características
- Aire acondicionado: no
- Estado: Disponible
Detalles
¿Buscas el espacio perfecto para tu próximo proyecto comercial o una inversión de alta rentabilidad en Santander? Ubicado en la Calle Duque de Ahumada, este magnífico local de 236 m² construidos distribuido en dos niveles ofrece una combinación única de amplitud, luminosidad y versatilidad técnica. Gracias a su orientación sur, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante todo el día. Características clave y equipamiento técnico: Superficie amplia: 236 m² útiles organizados en dos alturas, ideales para separar zona de atención al público, almacén o administración. Salida de humos y chimenea: Listo para proyectos de hostelería, restauración, obradores o actividades que requieran ventilación industrial. Montacargas operativo: Facilita la logística, carga y descarga pesada entre ambos niveles de forma rápida y cómoda. Distribución funcional: Dispone de zona de oficina independiente y 1 baño. Apto para cualquier actividad: Sin limitaciones técnicas para adaptar la distribución a tus necesidades operativas. Oportunidad única para inversores: Gracias a su superficie en dos niveles y sus accesos, el inmueble cuenta con la viabilidad técnica para ser fraccionado en trasteros urbanos o almacenes independientes, un modelo de negocio con altísima demanda y elevada rentabilidad recurrente en el núcleo urbano de Santander. Ya sea para implantar tu propio negocio (hostelería, clínica, gimnasio, superficie comercial, distribución) o como activo inmobiliario patrimonial con múltiples vías de explotación, este local representa una oportunidad estratégica por metros y equipamiento técnico. Contacta hoy mismo para coordinar una visita personalizada y consultar el dossier técnico del inmueble. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en La Comunidad de Cantabria (generalmente el 9% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de gestoría (en su caso): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable. Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede): Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya contratado servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa. Para una información detallada sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en La Comunidad de Cantabria solicita tu cita con uno de nuestros agentes.
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 09/04/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.