Edificios, Venta, La isleta

Características

Detalles

Edificio plurifamiliar entre medianeras en La Isleta ? Gran Oportunidad de Inversión en Zona Isleta- Canteras. Oportunidad de adquisición de esta gran propiedad inmobiliaria completa en la calle Silva, en pleno barrio de La Isleta (Las Palmas de Gran Canaria): un edificio residencial plurifamiliar entre medianeras, en una de las zonas de mayor tensión de demanda de alquiler de la ciudad, a escasa distancia de la Playa de Las Canteras y del Puerto de La Luz. El Inmueble de tres plantas sobre rasante, está configurado como tres viviendas funcionalmente independientes ?una por planta?, de 69 m² construidos cada una. El edificio cuenta con división horizontal constituida y cada vivienda dispone de contadores independientes de agua y electricidad, de modo que cada unidad es una finca registral autónoma con acometidas y suministros propios: no requiere obra ni trámite previo para vender, alquilar o financiar cada planta por separado, ni implica reparto de consumos entre inquilinos. Esto dota al activo de una flexibilidad de salida inmediata: explotación íntegra en arrendamiento, estrategia mixta (uso propio de una unidad y renta de las dos restantes) o desinversión fraccionada por unidades registrales. Distribución: - Planta baja: vestíbulo, estar-comedor, 3 dormitorios y 1 baño. Patio de uso exclusivo (?10 m²) y cuarto-lavadero propio. - Planta primera: misma tipología, vestíbulo, estar-comedor, balcón a fachada y cuarto-lavadero propio. - Planta segunda: vestíbulo, estar-comedor, 3 dormitorios, 1 baño, balcón a fachada y cuarto-lavadero propio. - Coronación: azotea transitable con cuarto cubierto y cerramiento acristalado de perfilería de aluminio sobre estructura metálica ligera, solado cerámico y orientación con vistas panorámicas al Puerto de La Luz, al caserío de La Isleta, a la bahía y al frente montañoso. Espacio diáfano con recorrido como solárium, zona office o terraza comunitaria. Localización. La Isleta es un barrio consolidado, de trama urbana densa y marcado carácter marinero, con comercio de proximidad, mercados, transporte público y servicios a pie de calle, y conexión inmediata con el Puerto y con el eje de Las Canteras. Fundamentales sólidos de demanda que respaldan la ocupación y la liquidez del activo. Como producto de inversión: el activo se ofrece con un yield bruto estimado en torno al 6,2 % en escenario de alquiler residencial de larga estancia. El recorrido de revalorización está precisamente en la intervención: la actuación admite graduación según presupuesto ?desde un lavado de cara (acabados, carpinterías, instalaciones) hasta una rehabilitación integral con reconfiguración de distribución?, con impacto directo sobre la renta alcanzable y, por tanto, sobre la rentabilidad bruta y el yield del activo, con potencial de superar el 7 % tras reforma y, en explotación vacacional, recorridos superiores sujetos a normativa. Con la división horizontal ya constituida y los contadores de agua y luz independientes por vivienda, los tres flujos de renta operan de forma autónoma desde el primer día: se elimina el reparto de suministros, se diversifica el riesgo de vacancia. Contacta con RE/MAX CONY para recibir la documentación completa y coordinar tu visita. Las cifras de renta, rentabilidad y yield son estimaciones orientativas basadas en comparables de mercado, no garantizadas, y pueden variar según el estado final del inmueble, la reforma ejecutada y las condiciones de arrendamiento. Superficies y datos son aproximados y de carácter no contractual; se recomienda su comprobación. La información no constituye asesoramiento financiero ni oferta vinculante. La explotación en alquiler vacacional queda sujeta a la normativa vigente y a la obtención de las licencias correspondientes.