Características

Detalles

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Tetuán (Cuatro Caminos). Zona Cuzco - Castillejos / Santiago Bernabeu. C/ General Yagüe (hoy San Germán) con C/ Infanta Mercedes. A 10 minutos andando de Pº Castellana, Cuzco y Santiago Bernabeu. A tan solo 20  minutos andando de Azca y Nuevos Ministerios.  Edificio con fachada enfoscada de 1959 en muy buen estado.

Vivienda sin amueblar excepto cocina equipada con muebles altos y bajos, vitrocerámica y campana extractora. ASCENSOR. Acceso minusválidos. 

Exterior. Orientación SUR. Muy luminoso. 

Buen estado, y con muy buenas posibilidades de redistribuir de 4 dormitorios a una vivienda de 3 dormitorios o de 2 dormitorios, ampliando salón-comedor, y ampliando la cocina, según necesidades y gustos. Actualmente 4 Dormitorios + 1 Baño + Cocina + Salón-comedor. El dormitorio 4 actualmente está como sala de estar, pero se podría unir al salón-comedor, haciendo un gran amplio salón-comedor en la vivienda, con 3 dormitorios, y añadiendo un armario empotrado en el hall de entrada. 

Adicionalmente, el dormitorio 3 que está junto a la cocina, se podría unir a la cocina, ampliando enormemente la misma, dejando una gran cocina en 2 ambientes, con una zona de comedor-office.

La vivienda por tanto se podría reconvertir a una vivienda de 2 o 3 dormitorios, con las estancias principales (salón y cocina) mucho más amplias de lo que son actualmente, y según las necesidades de cada uno. 

SUPERFICIES: 84 m2 construidos con comunes, 79 m2 útiles.  

ESTADO: La vivienda está reformada parcialmente de hace unos años  en cuanto a carpintería interior (puertas), y carpintería exterior (ventanas) nuevas, excepto en cocina y cuarto de baño. La Cocina también se reformó hace unos años, a excepción del alicatado de las paredes.  El cuarto de baño también se reformó hace unos años haciendo completamente con ducha de obra amplia (excepto ventana que no se cambió).

La vivienda cuenta con unos techos altos.

Todas las estancias de la casa tienen ventana (ventilación natural).  

ORIENTACIÓN: SUR. El salón - comedor y 3 dormitorios son orientación SUR, muy luminosos. La cocina y el cuarto de baño dan al patio interior.

DISTRIBUCION ACTUAL: 

La vivienda cuenta con un HALL DE ENTRADA principal con acceso a cocina independiente, salón-comedor, y dormitorio 4 o Sala de Estar actualmente.

SALÓN-COMEDOR exterior (Sur) muy luminoso.  

SALA ESTAR o DORMITORIO 4º (Sur) muy luminoso. 

COCINA-COMEDOR independiente exterior con 2 ventanas. Cocina con muebles de cocina altos y bajos, y equipada con vitrocerámica y campana extractora. Armario Grande / Despensa dentro de la cocina.  Tiene 2 puertas de acceso, una desde el Hall entrada y otra desde el actualmente dormitorio 3.

DORMITORIO 1 PRINCIPAL amplio doble, con ventana exterior (Sur).

DORMITORIO 2 doble, exterior con ventana (Sur). 

DORMITORIO 3 doble, con ventana a patio interior de luces. 

BAÑO completo con ventana (a patio interior), con ducha amplia de obra reformado.

CALIDADES: Suelos de gres cerámica. Carpintería exterior tipo PVC con acristalamiento tipo climalit (excepto en cocina y cuarto de baño). Persianas.  Carpintería interior de madera. 

SUMINISTROS: Gas, Luz, Agua. AIRE ACONDICIONADO por split en el salón-comedor. Calefacción en toda la vivienda con radiadores por gas natural individual. Agua caliente por gas natural individual. 

SERVICIOS: Portero automático. Jardines comunitarios.

GASTOS: Gastos Comunidad 44€/mes + derrama 25€/mes. Derramas para terminar las obras de portal y resto zonas comunes y cambiar portero automático. IBI 2022: 502,94€/año. ITE: Favorable.

COMUNICACIONES: Metro Cuzco y Santiago Bernabeu (Línea 10) a 10 minutos andando; Metro Tetuán (Línea 1) a 7 minutos andando. Metro y Cercanías Trenes de Nuevos Ministerios (Líneas 6, 8, 10 y Trenes cercanías) a 20 minutos andando. BUSES; CERCANÍAS; Acceso M30, M40, A1, A2.  A 20 Minutos andando de AZCA y Nuevos Ministerios.

IDEAL PARA INVERSORES O PARA VIVIR. 

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