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GIVI05 - Girona, villa; Exclusiva casa unifamiliar con piscina y jardín en Golf Girona – Sant Julià de Ramis

Le presentamos esta magnífica vivienda unifamiliar en venta en la urbanización Golf Girona, en Sant Julià de Ramis, una zona residencial tranquila y privilegiada muy cerca de Girona.

Construida en 2001, la propiedad se levanta sobre una parcela de 1.058 m² y dispone de aproximadamente 459 m² construidos y 378 m² útiles, distribuidos en tres plantas comunicadas mediante escalera interior: planta sótano, planta baja y planta primera.

La planta baja alberga el hall de entrada, un aseo de cortesía, despacho, cocina, zona de plancha y un amplio salón-comedor con salida a la terraza exterior, ideal para disfrutar del entorno. En esta planta también se encuentra el garaje con doble acceso, con entrada directa para vehículos desde el exterior y acceso interior a la vivienda.

La planta primera está destinada a la zona de descanso y cuenta con cuatro dormitorios, uno de ellos tipo suite con baño privado, además de un segundo baño completo.

La planta sótano ofrece un gran espacio diáfano con múltiples posibilidades de uso, como sala de ocio, gimnasio, bodega o zona de almacenamiento, tiene 4 habitaciones y dos baños completos, la planta tiene acceso directo al jardín y la piscina.

En el exterior, la vivienda destaca por su amplio jardín privado con piscina y vistas despejadas al campo de golf, un entorno perfecto para disfrutar de la tranquilidad, organizar reuniones al aire libre o relajarse en plena naturaleza.

La finca está ubicada en una zona residencial muy valorada por su calidad de vida, tranquilidad y excelente conexión con Girona.

Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan una casa amplia, luminosa y rodeada de naturaleza, sin renunciar a la proximidad de la ciudad.

Nota legal: El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.

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• Página web: www.remaxcostabrava.es

RE/MAX BRAVA. Tu aliado en la búsqueda del hogar perfecto.

El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.

Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772

Con 92 m² construidos, esta vivienda ha sido diseñada para aprovechar cada espacio...

Un salón comedor acogedor con un gran ventanal y estupendas vistas a la calle Mendez Álvaro, y una cocina completamente equipada, moderna y funcional, con tendedero independiente y todos los electrodomésticos necesarios...La zona de descanso se compone de dos amplios dormitorios, siendo el principal una auténtica suite privada con baño incorporado. En total dispone de dos baños completos, uno de ellos con bañera de hidromasaje para disfrutar de esos momentos de desconexión después de un largo día...Los detalles marcan la diferencia...Puertas lacadas en blanco, paredes lisas recién pintadas, molduras de escayola, suelo de tarima color haya, armarios empotrados completamente vestidos con iluminación interior y cajoneras modernas... Todo está pensado para ofrecer comodidad y calidad de vida desde el primer día..

Además, la vivienda se vende con plaza de garaje y trastero, dos imprescindibles en una ubicación tan privilegiada de Madrid...

Una urbanización donde disfrutar sin salir de casa...Vivir aquí también significa disponer de espacios que normalmente solo encuentras en un club privado... Zonas comunes para disfrutar todo el año, Piscina comunitaria, Gimnasio, Pistas de tenis y pádel, Parque infantil, Vigilancia y seguridad 24 horas, Urbanización privada y cerrada, Cuarto de recogida de residuos en cada portal.Todo ello pensado para disfrutar del tiempo libre con la máxima comodidad..

Una ubicación difícil de mejorar. Situado junto a Méndez Álvaro y la Estación Sur, este piso ofrece una de las mejores conexiones de toda la capital...En apenas unos minutos caminando encontrarás:.? Metro Méndez Álvaro (Línea 6 Circular)..? Cercanías Renfe: líneas C1, C5, C7 y C10, que permiten llegar rápidamente a numerosos puntos de Madrid y su área metropolitana...Conexiones rápidas.Atocha: aproximadamente 3-5 minutos en Cercanías..Sol: unos 10-15 minutos combinando Cercanías o Metro..Acceso inmediato a la M-30, facilitando la movilidad en vehículo privado..Líneas EMT cercanas..Además, el intercambiador concentra numerosas líneas interurbanas y la Estación Sur de autobuses de largo recorrido..Rodeado de empresas y centros de negocio..Esta ubicación resulta especialmente atractiva para quienes trabajan en algunas de las principales sedes empresariales de Madrid como:.-Campus corporativo de Repsol..-Sede de Mahou San Miguel..-Entorno empresarial de Méndez Álvaro..-Oficinas de consultoras, tecnológicas y empresas multinacionales...Se sitúa junto al pulmón verde como es el Parque Enrique Tierno Galván en el que hacer deporte o pasear con tus hijos y mascotas. Muy próximo también a la zona de Madrid Río y Matadero Madrid...Educación..

En el entorno existen numerosas opciones educativas públicas, concertadas y privadas, entre ellas:.CEIP Menéndez Pelayo .CEIP Tirso de Molina..IES Gran Capitán..IES Cervantes..Colegio Joyfe..Colegio Liceo Europeo (a pocos minutos en coche).

En definitiva.....Una vivienda moderna, lista para entrar a vivir, con excelentes calidades, urbanización con todos los servicios, garaje, trastero y una ubicación estratégica que conecta con cualquier punto de Madrid en cuestión de minutos...Si buscas una vivienda donde no tengas que renunciar ni a la calidad de vida ni a las comunicaciones, esta puede ser exactamente lo que estabas esperando.

*Certificado Energético: “D”.

¿Necesitas ayuda con tu hipoteca? Te ofrecemos un estudio financiero gratuito y asesoramiento personalizado durante todo el proceso.

IMPORTANTE:  En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, Se hace constar que en el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Madrid, (generalmente al al 6%, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o a las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia del Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral.

Gastos de gestión (Gestoría): Lo honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 290 euros (IVA incluido).

Honorarios profesionales del vendedor: incluidos en el P. V. P.

Honorarios profesionales del comprador: incluidos en el P. V. P.

Para una información más exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad de Madrid, recomienda consultar con un profesional para el cálculo exacto. También puede hacerlo en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Madrid en el siguiente enlace:

url: https://www.comunidad.madrid/atencion-contribuyente/transmisiones-patrimoniales-onerosas.

 

DOS FINCAS INDEPENDIENTES.  Posibilidad de venta por separado.   Casa de 300m2 útiles y 553 de terreno y parcela colindante de 910m2.  Se pone a la venta una magnífica casa independiente ubicada en la encantadora localidad de Chapinería, perfecta para quienes buscan un refugio espacioso y bien comunicado. Sus impresionantes siete habitaciones proporcionan el confort y la privacidad necesarios para una gran familia o para aquellos que deseen disponer de habitaciones adicionales como oficina, gimnasio o sala de juegos. Conjuntamente, se vende el terreno colindante de 910 m2 que es independiente (hace un total de 1.463 m2) con la posibilidad de construir otra vivienda unifamiliar.  Actualmente, la casa cuenta con dos amplios salones, seis dormitorios y cuatro baños, siendo cómodas plantas a media altura.

Su amplia parcela es uno de los principales atractivos, proporcionando un entorno natural y privado de ensueño. El terreno, totalmente cerrado, garantiza seguridad y tranquilidad, haciendo de este lugar un espacio idóneo para disfrutar de momentos inolvidables en familia o con amigos. Además, el hecho de que la finca sea edificable hasta 741 metros cuadrados (uniendo las dos fincas) abre la posibilidad de realizar futuras ampliaciones o proyectos personalizados según sus necesidades y aspiraciones.

El jardín bien cuidado es otro de los elementos destacables, un verdadero oasis verde donde relajarse y disfrutar del tiempo al aire libre. La piscina privada se presenta como la opción ideal para combatir el calor en verano y disfrutar de un chapuzón refrescante cuando lo desee. A esto se suma un trastero espacioso, ideal para el almacenamiento adicional que toda familia necesita.

Hoy es el momento perfecto para explorar esta maravillosa casa y enamorarse de cada detalle y espacio que ofrece. Esta propiedad está lista para convertirse en el hogar que siempre ha soñado. No espere más, contacte hoy mismo para obtener más información y agendar una visita. Descubra el lugar donde sus sueños de hogar se hacen realidad.

IMPORTANTE:  En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, Se hace constar que en el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Madrid, (generalmente al al 6%, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o a las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia del Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral.

Gastos de gestión (Gestoría): Lo honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 290 euros (IVA incluido).

Honorarios profesionales del vendedor: incluidos en el P. V. P. Honorarios profesionales del comprador: incluidos en el P. V. P.

Puede consultar también en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Madrid  o consultarnos sin compromiso.

 

 

¿Buscas un hogar que lo tenga todo? Esta espectacular vivienda unifamiliar tipo dúplex redefine el concepto de amplitud y confort. Con 229 m² construidos diseñados al detalle, cada rincón de esta propiedad invita a quedarse. Interiores que enamoran: Déjate envolver por la calidez de sus suelos de parquet macizo y la elegancia de sus puertas en madera de haya. La vivienda cuenta con una suite principal con armarios a medida y cuatro dormitorios adicionales, ofreciendo espacio de sobra para toda la familia. Espacios polivalentes: Su impresionante buhardilla equipada es una casa dentro de la casa: incluye dormitorios extra, un vestidor de ensueño y un salón independiente. Además, la sala recreativa es el lugar ideal para el ocio y la desconexión. Equipamiento Premium: Disfruta de climatización por conductos, calefacción centralizada por gasoil y un garaje privado con puerta automática que ya cuenta con punto de carga para vehículo eléctrico. Carpintería interior en madera de haya maciza. Pavimentos de parquet noble. Aire acondicionado centralizado por conductos. Sistema de calefacción por bomba de gasoil. NOTA LEGAL: El precio indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa ni honorarios. * Impuestos: ITP (7´75 % general o 3% con bonificación fiscal según situación del comprador ). Para consultas sobre impuestos autonómicos vinculados a la operación, puede hacerlo en el siguiente enlace: https://agenciatributaria.carm.es/ * Notaría y Registro: Son gastos sometidos a arancel, Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la propiedad respectivamente. * Honorarios profesionales de la Agencia: Su importe a cargo del comprador será el 3% más IVA, del precio final de venta. Toda la documentación técnica y jurídica requerida por el RD 515/1989 y la Ley de Vivienda se encuentra a disposición del consumidor en nuestras oficinas. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en multi-exclusiva, lo que le garantiza un servicio profesional, acceso a toda la información y un trato sin interferencias de terceros. Se ruega no molestar al propietario ni a los vecinos. Toda la información facilitada es a título informativo y se encuentra a disposición del consumidor según el RD 515/1989 y la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda en nuestras oficinas.

En la zona de Fontanelles, en Biar, se encuentra esta espectacular masía rodeada de naturaleza, privacidad y vistas a la montaña. Una propiedad con carácter propio, pensada para quienes buscan amplitud, tranquilidad y una forma de vida conectada con el entorno mediterráneo de interior. La finca cuenta con una parcela vallada de 12.012 m², con dos accesos independientes: uno mediante puerta automática y otro preparado para la entrada de vehículos de mayor tamaño o camiones. Desde el exterior, la propiedad ya transmite una gran sensación de espacio, intimidad y comodidad. La vivienda dispone de 559 m² útiles, distribuidos en estancias amplias, luminosas y muy bien aprovechadas. En la zona inferior encontramos un gran garaje con capacidad aproximada para 5 vehículos, actualmente utilizado en parte como taller, además de una estancia auxiliar destinada hoy al almacenamiento del aceite producido en la propia finca, con múltiples posibilidades de uso. Al acceder a la vivienda, nos recibe una entrada señorial con escalera y una distribución muy cómoda. En la planta principal se encuentra el dormitorio principal, con baño en suite, vestidor y armarios empotrados. También encontramos una práctica zona de almacenaje en el pasillo, una chimenea/estufa que aporta calidez a la vivienda y radiadores instalados sin estrenar. La cocina es uno de los espacios más especiales de la casa: amplia, de estilo rústico, con pila de piedra, despensa, lavandería con salida exterior y una impresionante zona de horno/chimenea integrada bajo un arco de ladrillo. Además, conecta directamente con la gran terraza frontal, ideal para disfrutar del exterior. El salón principal es, sin duda, el corazón de la masía. Sus techos de casi 9 metros, sus grandes ventanales y su excelente entrada de luz natural crean una estancia espectacular, perfecta para reuniones familiares, comidas con invitados o momentos de descanso en plena calma. Junto al salón encontramos un despacho privado, actualmente utilizado como biblioteca, conectado mediante puertas correderas. En la planta superior, la vivienda mantiene la sensación de amplitud gracias a sus techos altos y a una distribución abierta. Dispone de tres dormitorios dobles adicionales, uno de ellos con vestidor, además de un baño completo y una sala distribuidora con ventanas interiores hacia el salón, que aportan luz, ventilación y personalidad arquitectónica. El exterior invita a vivir la finca durante todo el año. La gran terraza frontal es perfecta para comidas al aire libre, barbacoas o reuniones, mientras que en la parte trasera encontramos una zona más íntima con césped artificial y un cenador con viñas, ideal para desconectar en un ambiente tranquilo y acogedor. La propiedad cuenta además con árboles, vistas abiertas, zona de montaña y un sistema de Fitoevaporación para la gestión de aguas grises, una solución respetuosa con el entorno que evita vertidos al terreno y alberga vida silvestre. Una masía única en Biar, ideal como residencia familiar, finca de recreo, casa rural de alto nivel o proyecto vinculado al turismo rural, la naturaleza o la vida mediterránea de interior. Una propiedad con alma, amplitud y carácter, para quienes no buscan simplemente una casa, sino un lugar especial donde vivir y disfrutar.

GIVI05LA - Sant Julià de Ramis · Golf Girona | Villa con piscina y vistas al campo de golf a 15 minutos de Girona - RE/MAX Brava. Presentamos esta vivienda unifamiliar situada en la urbanización Golf Girona, en Sant Julià de Ramis, a tan solo 15 minutos de Girona, en un entorno residencial tranquilo y consolidado. La propiedad se asienta sobre una parcela de 1.058 m² y dispone de aproximadamente 459 m² construidos y 378 m² útiles, distribuidos en tres plantas conectadas mediante escalera interior. En la planta baja se encuentra el hall de entrada, un aseo de cortesía, despacho, cocina, zona de plancha y un amplio salón-comedor con salida directa a la terraza exterior. En esta misma planta se ubica el garaje con acceso doble, tanto exterior como interior a la vivienda. La planta primera está destinada a la zona de noche y dispone de cuatro dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado, además de un segundo baño completo. La planta sótano ofrece un amplio espacio polivalente con múltiples posibilidades de uso, incluyendo zona de ocio, gimnasio, bodega o almacenamiento. Esta planta cuenta con cuatro estancias adicionales, dos baños completos y salida directa al jardín y la piscina. En el exterior, la vivienda dispone de jardín privado con piscina y vistas despejadas al campo de golf, en un entorno de máxima tranquilidad y privacidad. La ubicación destaca por su calidad de vida, entorno natural y proximidad a la ciudad de Girona, con buenas conexiones y servicios cercanos. Se trata de una propiedad amplia y versátil, adecuada para residencia habitual, que combina espacio, entorno natural y cercanía urbana. Número de Certificado de Eficiencia Energética: WN91T1SGX Número de Cédula de Habitabilidad: CHG00257924001 Contáctenos para más información. RE/MAX BRAVA. Tu aliado en la búsqueda del hogar perfecto. El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario. Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772.

En la zona de transición del Casco Antiguo de Boltaña y su parte mas moderna, se encuentra este espacio denominado Fajas del Prior. Con muy buena orientación, bajo un ordenado cordón de casas que conforma el límite del casco histórico, zona denominada ?Soldevilla?, con la ?Noria? recientemente restaurada que lleva su nombre, junto a la famosa ?Gorga? del rio Ara. Área intermedia muy singular, perfectamente ubicada, por su proximidad a los servicios y a los lugares de mayor interés con los que cuenta Boltaña, municipio cabecera de servicios administrativos, en el centro de la comarca de Sobrarbe. Se trata de dos parcelas: Parcela A, de 3.876 m2 y Parcela B, de 2.251 m2. Se encuentran ambas dentro de un sector denominado en el PGOU de Boltaña vigente UE-B3a, su suma articula la mayoría que permite activar el desarrollo de esta unidad de ejecución. Su inmejorable ubicación, sus condiciones en general hacen de estas dos parcelas juntas, una magnífica oportunidad para desarrollar un proyecto residencial o turístico, también son una buena opción para su transformación en parcelas de suelo urbano aptas para el mercado de la auto-promoción, o por separado, como una buena inversión. Precio 750.000 ?. Gastos e impuestos no incluidos. El precio no incluye ITP/IVA, AJD, notaría, registro ni honorarios de intermediación si proceden.

Exclusivo cortijo reformado en el corazón del Parque Natural Montes de Málaga. Una propiedad única de 608 m² construidos sobre una impresionante parcela de 63.700 m², perfecta tanto como residencia privada de lujo como para explotación turística de alta rentabilidad. ? Espacios con Alma y Carácter La vivienda principal destaca por sus detalles arquitectónicos tradicionales: vigas de madera de castaño, chimenea de piedra y horno de leña original. Ofrece 9 amplias habitaciones, 6 baños, acogedores salones de convivencia, cocina tradicional y una bodega privada. ? Naturaleza y Ocio al Aire Libre El exterior está rodeado de viñedos, olivos, almendros y árboles frutales. Cuenta con terrazas panorámicas con vistas despejadas, zona de barbacoa cubierta con horno segoviano, huerto y áreas agrícolas adaptables a cuadras o establos. ???? Relax y Equipamiento Premium - Bienestar: Zona de spa con sauna y jacuzzi. - Licencia turística: En regla para albergar hasta 20 personas y generar ingresos desde el primer día. - Autonomía energética e hídrica: Placas solares fotovoltaicas (5 kW), generador de apoyo, manantial propio y depósito de agua de gran capacidad. - Comodidades extra: Almacenes, zonas de servicio y un amplio aparcamiento para varios vehículos. ? Ubicación Inmejorable Un refugio de paz y máxima privacidad en pleno entorno natural, a un paso de Málaga capital, el aeropuerto internacional y las playas de la Costa del Sol.

**Chalet Independiente en La Caldereta, La Oliva - Un Oasis de Tranquilidad** Descubre este espectacular chalet independiente en La Caldereta, La Oliva, ubicado en una amplia parcela de más de 2,500 metros cuadrados. Con una superficie construida de 206 metros cuadrados en una sola planta, este hogar ofrece un diseño funcional y acogedor. Al entrar, serás recibido por un luminoso hall que te guiará hacia una cocina independiente y un cuarto de lavadero. El comedor destaca por sus amplios ventanales que ofrecen vistas fantásticas, creando un ambiente perfecto para disfrutar de cada comida y comunica con el salón lo que le hace un espacio ideal para compartir. Este chalet cuenta con tres dormitorios dobles, siendo el dormitorio principal un verdadero refugio con su propio vestidor y baño en suite. Además, hay un segundo baño completo, un despacho ideal para trabajar desde casa y un gimnasio para mantenerte activo sin salir. El porche y la terraza son perfectos para relajarse al aire libre, mientras que el jardín, adornado con varios frutales, añade un toque natural a la propiedad. La piscina es el lugar ideal para refrescarse en los días soleados, y la zona de aparcamiento garantiza comodidad para ti y tus visitas. Este hogar no solo ofrece espacios amplios y luminosos, sino que también es el lugar perfecto para disfrutar de la paz de la isla y del excelente clima que caracteriza a La Oliva. Muy buena comunicación por carretera, a 15 minutos en coche de Corralejo y sus Grandes Playas, al igual que de Cotillo; a 20 minutos de Puerto del Rosario y a 25 minutos del aeropuerto. No pierdas la oportunidad de vivir en este encantador chalet que combina confort y naturaleza en un entorno idílico. ¡Ven a visitarlo y déjate enamorar! IMPORTANTE: Los datos expuestos son meramente orientativos y están sujetos a errores u omisiones involuntarios. Los gastos de compra/venta no están incluidos, se aconseja se calculen entre un 8 y un 10% adicional sobre el precio de compra, distribuidos: ITP Canarias (tipo general)=6,5% del precio de venta Notaría y Registro= entre1,0% y 2,0% aprox. del precio de venta.

Te presento una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el consolidado barrio de Valdefierro (Zaragoza): solar urbano de 619 m² con doble fachada a dos vías públicas (Calle Tulipán y Calle Aries), que reúne unas condiciones urbanísticas altamente favorables para el desarrollo de una promoción residencial eficiente y rentable. ? CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SOLAR * Superficie de parcela: 619 m² * Fachada: superior a 15 metros A LAS DOS CARAS * Configuración: parcela con doble frente a calle * Accesos: por Calle Tulipán nº 29 y Calle Aries nº 6 * Topografía: regular (óptima para edificación) * Entorno: zona urbana consolidada con edificación residencial ? CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA * Clasificación del suelo: Urbano consolidado * Planeamiento: PXOM Zaragoza * Ordenanza: Zona A1 ? Grado 3 (Subgrado A1/3.1) * Tipología: Edificación en manzana cerrada ? Esta tipología permite un desarrollo ordenado, con alineación a calle, optimización de superficie construida y configuración de viviendas con alta demanda en mercado. ? PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICABILIDAD El solar presenta unas condiciones especialmente favorables gracias a su ubicación en calles de anchura significativa: * Calle Tulipán: 15.30 metros * Calle Aries: superior a 15.50 metros ? Esto permite una edificabilidad estimada por encima de 1.300 m², resultado de la aplicación de coeficientes urbanísticos según anchura de vial y su ponderación. ?? POTENCIAL DE DESARROLLO * Altura estimada: Planta Baja + 3 alturas * Posibilidad de optimización mediante estudio de detalle * Capacidad estimada: * Entre 12 y 15 viviendas * Distribución eficiente gracias a doble fachada * Planta baja apta para: * Uso residencial * Uso comercial (según proyecto) ? La doble orientación permite maximizar viviendas exteriores, mejorar ventilación cruzada y aumentar el atractivo del producto final. ? VENTAJAS COMPETITIVAS CLAVE ?? Doble fachada real ? mayor aprovechamiento urbanístico y diseño arquitectónico superior ?? Calles amplias ? mejor edificabilidad y altura ?? Fachada generosa (>15 m) ? facilita modulación y número óptimo de viviendas ?? Parcela regular ? reduce costes constructivos ?? Zona consolidada ? demanda estable y comercialización más rápida ?? Tipología A1/3.1 ? ideal para promoción residencial clásica con alta rotación ? UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en el barrio de Valdefierro, una de las zonas residenciales más asentadas de Zaragoza, con: * Amplia oferta de servicios * Buenas comunicaciones con el centro de la ciudad * Entorno residencial tranquilo y demandado * Mercado activo tanto de compra como de inversión ? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de un activo especialmente interesante para promotores que busquen: * Proyectos de tamaño medio con buena absorción de mercado * Desarrollo eficiente con alta proporción de viviendas exteriores * Minimización de riesgos urbanísticos * Rentabilidad sólida en una zona con demanda real

DOS FINCAS INDEPENDIENTES.  Posibilidad de venta por separado.   Casa de 300m2 útiles y 553 de terreno y parcela colindante de 910m2.  Se pone a la venta una magnífica casa independiente ubicada en la encantadora localidad de Chapinería, perfecta para quienes buscan un refugio espacioso y bien comunicado. Sus impresionantes siete habitaciones proporcionan el confort y la privacidad necesarios para una gran familia o para aquellos que deseen disponer de habitaciones adicionales como oficina, gimnasio o sala de juegos. Conjuntamente, se vende el terreno colindante de 910 m2 que es independiente (hace un total de 1.463 m2) con la posibilidad de construir otra vivienda unifamiliar.  Actualmente, la casa cuenta con dos amplios salones, seis dormitorios y cuatro baños, siendo cómodas plantas a media altura.

Su amplia parcela es uno de los principales atractivos, proporcionando un entorno natural y privado de ensueño. El terreno, totalmente cerrado, garantiza seguridad y tranquilidad, haciendo de este lugar un espacio idóneo para disfrutar de momentos inolvidables en familia o con amigos. Además, el hecho de que la finca sea edificable hasta 741 metros cuadrados (uniendo las dos fincas) abre la posibilidad de realizar futuras ampliaciones o proyectos personalizados según sus necesidades y aspiraciones.

El jardín bien cuidado es otro de los elementos destacables, un verdadero oasis verde donde relajarse y disfrutar del tiempo al aire libre. La piscina privada se presenta como la opción ideal para combatir el calor en verano y disfrutar de un chapuzón refrescante cuando lo desee. A esto se suma un trastero espacioso, ideal para el almacenamiento adicional que toda familia necesita.

Hoy es el momento perfecto para explorar esta maravillosa casa y enamorarse de cada detalle y espacio que ofrece. Esta propiedad está lista para convertirse en el hogar que siempre ha soñado. No espere más, contacte hoy mismo para obtener más información y agendar una visita. Descubra el lugar donde sus sueños de hogar se hacen realidad.

IMPORTANTE:  En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, Se hace constar que en el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Madrid, (generalmente al al 6%, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o a las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia del Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral.

Gastos de gestión (Gestoría): Lo honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 290 euros (IVA incluido).

Honorarios profesionales del vendedor: incluidos en el P. V. P. Honorarios profesionales del comprador: incluidos en el P. V. P.

Puede consultar también en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Madrid  o consultarnos sin compromiso.