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En plena Avenida Carlos III de Aguadulce, Roquetas de Mar, se ubica esta grandisima propiedad que ofrece muchas posibilidades para el afortunado que será su nuevo propietario. Puedes unir trabajo y familia: montando tú propio negocio en al grandisimo local abajo y teniendo a tú familia arriba. En alternativa podrás trasformar lo más de 200m de la planta cero en tú zona de estar con tú chimenea, cocina, salón y poner una piscina en el patio trasero correspondiente a esta misma planta. Arriba en la planta primera tendrás 2 viviendas independientes de dos dormitorios cada una con chimenea, terrazas y patio con barbacoa. Una solución perfecta si busca vivir cerca de un familiar y si quieres indipendentizar a tú hijo sin tenerlo tan lejos... En la segunda planta tenemos un cómodo cuarto lavanderia y trastero y acceso a la super terraza panoramica con vista al mar . Un lugar perfecto donde montar una zona chill out o un espacio para compartir con los tuyos con vistas al mar. Si quieres privacidad, espacio, posibilidades o si tienes la necesidad de que puedas unir exigencias familiares y laborales, aquí tienes la solucion al alcanze de tú mano. ¡¡Ven y descubrela!! Propiedad del agente asociado: ALESSANDRA MAGGI - Tlf de contacto: 672804286 " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA". Precio de compra 699.000 euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 699.000 euros = 747.930? Otros gastos: Notario 1048,55 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 810,14 euros (aproximadamente)=1858,69euros Total importe que debe aportarse para la compra: 749.788,69euros. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.

Descubre este encantador piso ubicado en la tranquila Avenida Pintor Rosales, a tan solo 300 metros del mar. Con una superficie construida de 92.43 m² y útil de 83.51 m², esta propiedad se presenta en buen estado, lista para entrar a vivir. La vivienda cuenta con un acogedor salón que ofrece vistas agradables y acceso directo a una terraza privada de 3m² ideal para disfrutar del clima mediterráneo. Dispone de tres habitaciones bien distribuidas: dos sencillas perfectas como dormitorios infantiles o espacios versátiles y una amplia habitación doble destinada al descanso familiar; además incluye dos baños completos que proporcionan comodidad adicional. La orientación sur asegura luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor dentro del hogar. Entre sus características destacadas encontramos plaza de parking incluida, lo cual representa un gran valor añadido teniendo en cuenta la ubicación centralizada cerca colegios e institutos locales facilitando así el transporte educativo tanto peatonal como vehicular. Este inmueble también está rodeado por zonas infantiles ideales donde los más pequeños pueden jugar libremente mientras disfrutan del aire fresco al estar próximo áreas verdes recreativas perfectas después de clase u otras actividades escolares diarias. Propiedad del agente asociado: María Castaño - Tlf: 627 91 50 21 "EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA". Precio de compra 150.000 ? + más un 7% de ITP sobre el precio de compra  (modalidad TPO),  7% s/ 150.000 ? = 160.500 ?. Otros gastos: Notario 768,22 ? (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 432,37 ? (aproximadamente)= 1200,59 ?.  Total importe que debe aportarse para la compra: 161.700,59 ?. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D.I.A. de la vivienda.

Presentamos esta excelente propiedad compuesta por dos locales unidos físicamente, situados en una ubicación estratégica: Calle Laurel 1, en la parte alta de la zona del Puerto Deportivo de Aguadulce, una zona consolidada, de fácil acceso y con buena proyección de actividad. Con una superficie construida total de 112,19 m² según Nota Simple (Local 1: 58,76 m² y Local 2: 53,43 m²), actualmente el espacio está destinado a lavadero de vehículos en funcionamiento, con dos habitaciones independientes que están alquiladas como trasteros, generando una rentabilidad actual de 7.260 ?/año. Ideal para: Emprendedores que buscan un local listo para iniciar su actividad. Empresas que necesitan espacio propio en una zona tranquila pero bien comunicada. Inversores que deseen adquirir un activo alquilado con rentabilidad demostrable desde el primer día. Ventajas destacadas: Propiedad en exclusiva, con toda la documentación al día. Posibilidad de mantener los arrendamientos actuales o disponer libremente del inmueble (el inquilino principal acepta desalojar en caso de venta). Excelente conexión con la zona del puerto, paseo marítimo. Entorno residencial, perfecto para negocios de servicios, logística, trasteros, lavandería, almacén, etc. ? Ubicación estratégica: A escasos metros del Puerto Deportivo de Aguadulce, en una calle tranquila y con buen acceso, que combina cercanía a zonas transitadas sin el coste de estar en una vía principal. Propiedad del agente asociado: Desiderio Ramirez - Tlf de contacto: 640130282 " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA". Precio de compra 140.000 euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 140.000 ? = 149.800? Otros gastos: Notario 754,30 ? (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 414,10 ? (aproximadamente)= 1.168,40 ? Total importe que debe aportarse para la compra: 150.968,40 ?. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.

¡VEN A CONOCERLA! DÍAS DE VISITA: ¿Cuándo?: 20 y 21 de febrero. No dejes que te lo cuenten. Queremos que sientas la brisa y veas la luz de este hogar por ti mismo. Ubicación: Avenida de los Cerrillos, Roquetas de Mar. Contáctanos para concertar cita para la visita Tu nueva vida junto a las playas más auténticas de Almería comienza aquí. Precioso apartamento, en primera planta, ubicado en la exclusiva urbanización "Oasis", junto al campo de Golf de playa Serena, con un entorno natural de más de 45 Has, sin olvidar su Luminosa Costa de amplias y tranquilas Playas. Cuenta además con cocina equipada y terraza de 12 m2 desde la que poder disfrutar de vistas a la piscina comunitaria y a la laguna. Incluye además plaza de aparcamiento independiente. Un Interior que Enamora... Imagina un dormitorio principal amplio y acogedor, inundado de luz natural y decorado con tonos que invitan al descanso. Con acabados de calidad, armarios empotrados de madera y una distribución pensada para el bienestar, cada rincón de este hogar respira calidez. El Lujo de lo Natural: Punta Entinas-Sabinar A tan solo unos pasos, te espera el Paraje Natural Protegido de "Punta Entinas-Sabinar". Olvida las playas masificadas y descubre el encanto de kilómetros de dunas, lagunas y playas vírgenes. Es el lugar ideal para los amantes del avistamiento de aves, las rutas en bicicleta al atardecer o simplemente para quienes buscan el susurro de las olas en estado puro. Exteriores de Ensueño Disfruta de una amplia terraza privada perfecta para cenas bajo las estrellas y relájate en las zonas comunes con piscina, rodeadas de un cuidado jardín con palmeras que te harán sentir en un eterno verano. El parámetro para la fijación del precio final del inmueble es el principio de la libre autonomía de la voluntad entre la parte vendedora y compradora, pues RE/MAX OLID actúa como simple intermediario de la operación, por lo que no incluye los incrementos o descuentos resultantes de la negociación entre ambos, de modo que la reserva del inmueble únicamente se producirá después de que una propuesta de compra o arrendamiento haya sido expresamente aceptada por la parte vendedora. Asimismo, el precio indicado no incluye el resto de gastos que puedan ser de aplicación, por lo que, a título meramente orientativo, la parte compradora también puede tener que adicionar al precio indicado otros gastos como Notaría, Registro de la Propiedad, honorarios por servicios inmobiliarios, financieros, de tasación hipotecaria o de gestoría, impuestos (IVA/ITP/AJD), tasas o contribuciones especiales, cuya base de cálculo será, generalmente, el valor mayor entre precio final de adquisición/valor de tasación/valor de referencia catastral. Como tales gastos por su naturaleza y singularidad no pueden ser calculados de antemano por razones objetivas, pues atienden a las circunstancias personales del comprador u otras previstas legalmente, consúltenos información y documentación adicional para poder estimar los importes en base a sus circunstancias concretas y el régimen fiscal aplicable. El comprador escoge libremente notario. El consumidor tiene derecho a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa accesibles en la sede física de la agencia. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales. LLÁMANOS

NO BUSQUES MAS !!! Tu hogar ideal esta en Aguadulce, Roquetas de Mar. ¡Bienvenido a esta magnífica casa tríplex de 3 dormitorios y 2 baños en la zona de Las Colinas! Totalmente reformada, esta propiedad combina modernidad y confort, brindándote un espacio perfecto para vivir y disfrutar en familia y amigos, ademas por sus amplios espacios tendrás un lugar personal para cada miembro de la familia, además de áreas comunes ideales para compartir momentos inolvidables. No tendrás que preocuparte por las obras. La casa cuenta con persianas eléctricas facilitando la regulación de la luz natural y la privacidad, cada rincón ha sido diseñado para tu comodidad, permitiéndote mudarte sin preocupaciones. Disfruta de tu propio refugio privado con una terraza adjunta al dormitorio principal, perfecta para relajarte con una taza de café, leer un libro o tomar el sol, mientras contemplas las vistas al mar y la ciudad. La propiedad incluye una amplia zona de lavandería, completamente cerrada, donde podrás planchar y almacenar tus enseres sin preocupaciones, manteniendo el orden y la funcionalidad en tu hogar, Imagina pasar tiempo con tu familia en la terraza solárium, un espacio ideal para actividades al aire libre, barbacoas o simplemente disfrutar del sol y las vistas. La casa también cuenta con un porche/ jardín con barbacoa y toldo, donde podrás disfrutar de momentos al aire libre, crear un pequeño oasis o jugar con los niños en frente de tu porche tendrás una calle peatonal que asegura un entorno tranquilo y seguro, brindándote la privacidad deseada. Vivir en una casa amplia no solo proporciona comodidad, sino que también crea un ambiente propicio para el crecimiento y la felicidad familiar. Imagina despertar cada día en un hogar donde cada miembro de la familia tiene su propio espacio, pero también áreas comunes donde pueden reunirse y disfrutar juntos. Los espacios amplios fomentan la interacción familiar, desde cenas en el comedor hasta tardes de juegos en la sala de estar. Aguadulce, Almería, es privilegio por ser un paraíso costero es como estar de vacaciones todo el año Aguadulce es una localidad privilegiada, ubicada a tan solo 15 km de la ciudad de Almería, 20 km de Almerimar, (El Ejido) TAMBIEN A 10 KM de la playa de la Urbanización Roquetas de Mar aproximadamente 30 km del Aeropuerto de Almería y 70 km del Aeropuerto de Málaga. La cercanía a la autovía A-7 permite un acceso rápido a otras ciudades de la costa y del interior. Propiedad del agente asociado: Carolina Santos - Tlf de contacto: 643706194 " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA". Precio de compra 275.000.euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 275.000 euros = 294.250 ?. Otros gastos: Notario 1.100 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral euros (aproximadamente)= 650 euros Total importe que debe aportarse para la compra: 296.000 euros. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos, se ha utilizado para su cálculo, la calculadora que pone a disposición de los consumidores la OCU, Organización de Consumidores y Usuarios. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.

Piso de dos dormitorios con ascensor en perfecto estado. Zona del Mercadona del Pintor Rosales; a 10 minutos andando de la playa. El balcón cuenta con mosquiteras. También se ha colocado un grifo de osmosis inversa en la cocina y tiene preinstalación de aire acondicionado por conductos. Posibilidad de comprar una plaza de garaje a dos minutos andando. El edificio es muy tranquilo, con buenos vecinos y el ascensor es muy amplio. No dejes pasar la oportunidad de compra un piso en Roquetas Pueblo, muy bien ubicado. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [129.000 + GASTOS] ? En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500? (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

EL COMPRADOR DE ESTA PROPIEDAD NO PAGA HONORARIOS NI COMISIÓN A LA INMOBILIARIA PROPIEDAD SINGULAR EN AGUADULCE SUR · CASA de 328m2 + PARCELA de 532m2 CON PISCINA · GRAN POTENCIAL Hay propiedades que no buscan gustar a todo el mundo, sino al comprador adecuado. Esta es una de ellas. Se ofrece a la venta el conjunto completo formado por una vivienda unifamiliar de gran tamaño y una parcela independiente con piscina, situada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Aguadulce Sur, a 300m del puerto de Aguadulce La propiedad está bien conservada, pero de origen, y precisamente por eso ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: la oportunidad de crear un proyecto único, adaptado al gusto, necesidades y visión del nuevo propietario. LA VIVIENDA La casa se distribuye en dos plantas independientes, cada una con acceso propio desde el exterior, aunque también comunicadas internamente, lo que permite múltiples usos: Planta principal: Amplio salón-comedor con gran entrada de luz natural Cocina independiente Tres dormitorios, dos de ellos con baño compartido Acceso a una espectacular terraza interior de aproximadamente 25 m², con vistas abiertas al mar Todas las estancias son exteriores, con excelente ventilación y luminosidad Planta inferior: Segundo salón de grandes dimensiones Tres dormitorios, todos con baño en suite Estancias auxiliares únicas donde se ha conservado roca natural integrada, un detalle arquitectónico poco común que aporta carácter y singularidad Porche y terrazas exteriores La vivienda cuenta además con dos cocheras independientes, un gran solárium con vistas despejadas y múltiples espacios exteriores para disfrutar del clima de la zona. LA PARCELA CON PISCINA La propiedad incluye una parcela independiente donde se encuentra la piscina, que ofrece: Espacio exterior adicional Zona de ocio y disfrute Potencial para distintos planteamientos según el proyecto final (La parcela y la piscina forman parte de una finca registral independiente). Propiedad del agente asociado: Deside Ramirez - Tlf de contacto: 640 13 02 82 " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA". Precio de compra 550.000 euros + más un 7% ITP sobre el precio de compra correspondiente a la modalidad de TPO del ITP , 7% sobre 550.000 euros = 588.500? Otros gastos: Notario 1018,80 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 1181,50 euros (aproximadamente) = 2.200,30 euros. Total importe que debe aportarse para la compra: 590.700,3 euros. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tiempo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos, se ha utilizado para su calculo, la calculadora que pone a disposición de los consumidores la OCU, Organización de Consumidores y Usuarios. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.

Si buscas un refugio cerca del mar este pequeño estudio es lo que buscas, gracias a su orientación, vas a poder disfrutar de una luz natural. Se encuentra ubicado en el centro de aguadulce, a pocos minutos de la playa y rodeado de todo tipos de servicios ( farmacias, colegios, institutos, supermercados, parques infantiles....)y demás lugares de ocio (cafeterías, restaurantes...) El estudio es un espacio diáfano, donde perfectamente puedes disponer de una zona de cocina más salón y comedor y además queda espacio para una cama de matrimonio. Dispone de un cuarto de baño completo, amplio e independiente. No dudes en visitarlo, es un pequeño espacio que te enamorará. Propiedad de los agentes asociados: Nieves Rodríguez - Tlf de contacto: 676 470 787 María Castaño - Tlf de contacto: 627 91 50 21 " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR A LA INMOBILIARIA". Precio Actual + Impuestos (aplicando un 7% ITP) = 136.960 ? Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo el comprador de la misma beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.

¿Buscas la combinación perfecta entre ubicación estratégica y una inversión inteligente? Este piso es para ti. Ubicado en una de las calles más emblemáticas y céntricas de Roquetas de Mar, este segundo piso te sitúa a pocos metros de los principales servicios, comercios y la vida vibrante del pueblo, pero con la tranquilidad que buscas al llegar a casa. Lo que hace especial a esta vivienda: Ubicación Premium: Vive donde todo sucede. Olvídate del coche para ir al banco, al Ayuntamiento o a disfrutar de los comercios locales. Luz y Ventilación: Al ser una segunda planta, disfrutarás de una entrada de luz natural envidiable y una ventilación cruzada que mantiene el ambiente fresco. Espacios Reales: Habitaciones amplias y una distribución funcional lista para entrar a vivir o para reformar a tu gusto y maximizar su valor. La ventaja de ser un 2º sin ascensor: Sabemos que no tiene ascensor, ¡y por eso es tu mejor oportunidad! Gastos mínimos: Olvídate de cuotas de comunidad elevadas por mantenimiento de maquinaria. Es ideal para quienes buscan ahorro mensual real. Precio Imbatible: Consigue los mismos metros cuadrados en la mejor zona por un precio mucho más competitivo que los edificios vecinos con ascensor. Salud y Energía: Un pequeño ejercicio diario que marca la diferencia en tu bienestar. Ideal para: Jóvenes que buscan su primera vivienda, inversores que persiguen una alta rentabilidad en alquiler, o personas que valoran vivir en el centro neurálgico sin pagar de más. Importante gastos e impuestos: Desglose gastos de compra Precio de compra 125.000,00 ? ITP (7,00% sobre 125.000,00? del valor de compra) 8.750,00 ? Notario + Copia electrónica + Registro + Gestión (aprox.) Sobre el valor real de compra 1.804,50 ? CANTIDAD QUE DEBE APORTARSE PARA LA COMPRA 135.554,50 ? Los impuestos pueden variar según el tipo de inmueble y la situación personal del comprador. Te recomendamos que nos contactes para obtener información exacta sobre los impuestos y gastos aplicables a esta propiedad, de acuerdo con el tipo de inmueble y circunstancias individuales del comprador. Estamos aquí para ayudarte a entender los impuestos y gastos y proporcionarte la información necesaria para una transacción sin inconvenientes.

EL COMPRADOR NO ASUME LOS HONORARIOS INMOBILIARIOS. Presentamos un destacado local comercial, ubicado en la codiciada zona de La Urbanización de Roquetas de Mar, dentro del área turística de Playa Serena. Con una superficie construida de 160 m².Este establecimiento se encuentra a solo 250 metros del mar y rodeado por una vibrante oferta gastronómica y hotelera que atrae tanto a turistas como a residentes locales. El local ha mantenido su prestigio durante años gracias a su ubicación estratégica y visibilidad constante ante el tráfico peatonal. Actualmente está en buen estado de conservación, lo cual permite iniciar la actividad inmediatamente, sin necesidad de realizar grandes inversiones iniciales para adecuación o reformas. La propiedad cuenta con dos amplias salones idealmente distribuidas para adaptarse al uso comercial deseado; además dispone también de dos baños completos accesibles desde las diferentes áreas del local. Su orientación noreste garantiza luminosidad natural durante gran parte del día mientras sus ventanas exteriores ofrecen vistas despejadas hacia los árboles circundantes que aportan frescura al ambiente urbano cercano.También cuenta con servicios cercanos tales como transporte público asequible (autobuses) facilitando así el acceso no sólo para clientes sino igualmente empleados potenciales.Sin duda alguna este es un espacio versátil perfecto ya sea invertir o establecer tu propio negocio exitosamente. Por tiempo limitado ponemos esta magnífica propiedad en venta con un Precio + Impuestos (7%) ITP de TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS CUATROCIENTOS EUROS (342.400?). " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR A LA INMOBILIARIA". Precio Actual + Impuestos (aplicando un 7% ITP) = 342.400 ? Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo el comprador de la misma beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.

Se pone a la venta un excepcional solar urbano, ideal para promotores e inversores, ubicado en una estratégica esquina frente a la Carretera de la Mojonera, en la zona de Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería). Referencia Catastral: 0982405WF3608S0001RE. Clasificación Urbanística (según PGOU vigente): Clasificación de Suelo: Urbano. Categoría: No Consolidado en Sectorizado (SUNC-SEC). Área de Reparto: ARU-11. Sector: U-CMO-10. Uso Global: Residencial. Gestión: Compensación. Programación: Previsto para el Primer Cuatrienio. Parámetros de Edificabilidad Clave: Superficie del ámbito (m²s): 4.623,00 Coeficiente de Edificabilidad: 1,00 Superficie Edificable Total (m²t): 4.623,00 Desglose del Aprovechamiento Edificable: Residencial VL (Vivienda Libre): 2.913,00 Residencial VPP (Vivienda de Protección Pública): 1.248,00 Terciario: 462 $ Número Máximo de Viviendas: 30. Servicios Urbanísticos (a pie de parcela en Carretera de la Mojonera): El solar cuenta con excelentes servicios a pie de calle, esenciales para el desarrollo inmediato del proyecto: Acceso Rodado (Acera y Calzada): SÍ existe. Red de Alumbrado: SÍ existe. Red de Abastecimiento (Agua): SÍ existe, con punto de entronque a 3,5 metros, diámetro de 80 mm y presión aproximada de 2,5 atmósferas. Red de Saneamiento: No existe directamente junto a la parcela en la Carretera de la Mojonera; sin embargo, se indica la necesidad de realizar una ampliación de red desde la Avenida de Cortijos de Marín hasta la parcela. Ubicación y Potencial: Su localización en esquina y frente a la carretera principal maximiza la visibilidad, siendo un enclave perfecto para el desarrollo de un proyecto mixto (Residencial y Terciario) conforme a la ordenación pormenorizada. Este es uno de los pocos ámbitos de Suelo Urbano No Consolidado con programación en el Primer Cuatrienio, ofreciendo un alto potencial de revalorización y un desarrollo urbanístico planificado y próximo. ¡Solicite más información sobre esta inmejorable oportunidad de inversión en Roquetas de Mar!----- "Precio Actual + Impuestos (aplicando un 7% ITP) = 326.350? Este precio no incluye gastos de notari?a y registrales. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo el comprador de la misma beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda."

Ubicación: Carretera de la Mojonera, n.º 66, Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería). Descripción del Terreno : Se ofrece una parcela clasificada como Suelo Urbanizable No Sectorizado (SUR-NS), según el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) vigente de Roquetas de Mar. Potencial y Desarrollo: Clasificación estratégica: Ideal para inversores que buscan terrenos con potencial de desarrollo a medio y largo plazo. Gestión Requerida: Su desarrollo está supeditado a la formulación de un Plan de Sectorización y a que el grado de ejecución de otros sectores en el municipio supere el 60% (consulte la normativa urbanística para más detalles sobre las condiciones de sectorización). Servicios Urbanísticos (Estado Actual): Actualmente, la parcela no cuenta con la conexión inmediata a servicios esenciales, lo que debe considerarse en el plan de desarrollo: Acceso Rodado (Acera y Calzada): No existe. Red de Alumbrado: No existe. Redes Hidráulicas (Abastecimiento y Saneamiento): No cuenta con redes junto a la parcela para su conexión inmediata. Nota Importante: Esta información se basa en la Certificación Urbanística Municipal del Ayuntamiento de Roquetas de Mar. Los interesados deben verificar directamente con la administración municipal las condiciones específicas para el desarrollo y sectorización de este suelo urbanizable. "EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR A LA INMOBILIARIA". Precio Actual + Impuestos (aplicando un 7% ITP) = 43.870 ? Este precio no incluye gastos de notari?a y registrales. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo el comprador de la misma beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.