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¿Buscas espacio, luz natural y la tranquilidad de vivir junto al entorno natural de Doñana sin renunciar a la cercanía con Sevilla? Este magnífico piso de 110 m² en Aznalcázar es la oportunidad perfecta tanto para familias que buscan su hogar definitivo como para inversores que desean una alta rentabilidad en el Aljarafe sevillano. Características principales de la vivienda Superficie: 110 m² construidos con una distribución ideal que maximiza cada rincón de la vivienda. 3 Dormitorios dobles: Estancias muy amplias, exteriores y llenas de luz natural durante todo el día. Espacio suficiente para camas de matrimonio, armarios empotrados o para adaptar una de las habitaciones como despacho de teletrabajo o zona de juegos. 1 Baño completo: Funcional, cómodo y con la ventilación idónea para el uso diario de toda la familia. Gran Salón-Comedor: El corazón de la casa. Un espacio amplio y confortable, perfecto para crear dos ambientes diferenciados (zona de descanso/TV y zona de comedor) y disfrutar de reuniones familiares o momentos de relax. Cocina independiente: Espaciosa y muy práctica, con gran capacidad de almacenaje en muebles altos y bajos y superficie suficiente para cocinar con total comodidad. Calidades y confort La vivienda destaca por su excelente estado de conservación, su gran luminosidad gracias a su buena orientación y sus ventilaciones cruzadas, lo que garantiza una temperatura agradable y un importante ahorro energético durante todo el año. Ubicación inmejorable en Aznalcázar (Aljarafe) Ubicado en una zona residencial tranquila, consolidada y de fácil aparcamiento, este piso te permite disfrutar del ritmo de vida relajado de un pueblo con encanto a las puertas de la Reserva Natural de Doñana. Servicios a pie: A pocos minutos de colegios, institutos, centro de salud, supermercados, comercios locales, farmacias y oferta gastronómica. Naturaleza y ocio: Entorno privilegiado para los amantes del senderismo, las rutas a caballo, el ciclismo y las actividades al aire libre. Excelentes comunicaciones: Rápido acceso a la autovía A-49, conectando rápidamente con Sevilla capital (a unos 25 minutos), otros municipios clave del Aljarafe (como Bollullos de la Mitación o Sanlúcar la Mayor) y las playas de Huelva (Matalascañas). PVP. - Honorarios de Agencia, gastos de Notaría, Registro e Impuestos no Incluidos. F. I. A. (Ficha Informativa Abreviada) a disposición del consumidor, según Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía. Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025): El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como: 1. Impuestos y Aranceles. o Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía. o Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989) o Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989) 2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora. 3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados. 4. Honorarios de Agencia: 3% del PVP más el 21% de IVA.