** VISITA NUESTRO TOUR VIRTUAL ** Zona Estación Las Rozas de Madrid. Magnífico Ático súper luminoso.
** GRAN OPORTUNIDAD PARA VIVIR O PARA INVERTIR **
Finca de 1993. Planta 3ª sin ascensor.
- ÁTICO espectacular y luminoso. EXTERIOR. 1 Dormitorio + 1 baño (completo con bañera) + Cocina americana.
- Amplios ventanales Velux que aportan gran luminosidad.
- TRASTERO grande en el sótano incluido.
SUPERFICIES: Vivienda: 71m2 construidos aprox, 54 m2 útiles aprox vivienda. Trastero: 5 m2 construidos aprox.
ESTADO: La vivienda se encuentra en muy buen estado y cuenta con encanto gracias a sus techos altos abuhardillados, y enormes ventanales tipo Velux que dejan entrar muchísima luminosidad durante todo el día. Todas las estancias tienen grandes ventanas. Ventilación cruzada.
ORIENTACIÓN: SurEste (dormitorios y baño) y NorOeste (Salón-comedor y Cocina).
DISTRIBUCIÓN:
La vivienda cuenta con la entrada que da acceso al HALL de entrada. Cuenta con calefacción por acumuladores y aire acondicionado. Agua caliente por termo eléctrico.
SALÓN-COMEDOR exterior, muy luminoso gracias a sus amplios ventanales Velux.
COCINA AMERICANA abierta hacia el salón-comedor. Está equipada con electrodomésticos (frigorífico, lavadora, lavavajillas, horno, vitrocerámica, microondas) y cuenta con muebles altos y bajos de cocina.
DORMITORIO DOBLE exterior y muy luminoso, con amplio ventanal Velux. Dispone de armarios empotrados de gran capacidad con puertas de espejo.
BAÑO completo y muy luminoso con ventanal Velux. Equipado con bañera, inodoro, lavabo y todos los accesorios.
CALIDADES: Suelos de madera tipo pergo en toda la vivienda (salón, cocina y dormitorio) en buen estado. El cuarto de baño cuenta con suelos y paredes alicatadas. Paredes acabadas en pintura blanca. Ventanas nuevas hace 4 años aproximadamente. Aire acondicionado nuevo de 2021. Termo agua caliente nuevo 2023. Carpintería interior de madera lacada en blanco.
SUMINISTROS: Luz y agua. Calefacción por acumuladores. Agua caliente por termo eléctrico. Aire acondicionado.
SERVICIOS: Portero automático. Magnífico ático súper luminoso que incluye además un TRASTERO muy amplio en el sótano de la finca de uso exclusivo de esta vivienda.
COMUNICACIONES: Excelente ubicación en la Zona Estación de Las Rozas de Madrid. A tan solo 5 minutos andando de la estación de Renfe. Acceso directo a la A6, M505 y M515. Varias líneas de autobuses muy próximas a la vivienda. Excelentes comunicaciones y acceso a Madrid capital y alrededores.
GASTOS: Comunidad: 31,79€/mes. IBI Vivienda: 316€/año aprox en 2025. IBI Trastero 8€/año aprox en 2025. Tasa de Basuras: 54€/año aprox en 2026.
IDEAL PARA INVERSORES O PARA VIVIR. Actualmente inquilinos hasta máximo 31 diciembre 2027.
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NOTA INFORMATIVA: En cumplimiento de la normativa, se informa de que el precio de venta indicado no incluye los gastos derivados de la compra para el comprador: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) generalmente el 6% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador, aranceles notariales y del registro de la propiedad. Gastos de gestoría en el caso de que el comprador quisiera contratar dichos servicios para la tramitación de la compraventa (según los honorarios de cada gestoría). En el caso de que el comprador necesitara hipoteca, los gastos derivados de la contratación y gestión de dicha hipoteca (según los gastos acordados con la entidad financiera).
Para una información más exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad de Madrid, se recomienda consultar con un profesional para dicho cálculo. También puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de Madrid en el siguiente enlace:
comunidad.madrid/atencion-contribuyente/transmisiones-patrimoniales-onerosas
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