Características
- Aire acondicionado: no
- Estado: Disponible
Detalles
¿Buscas crear tu hogar a medida a un paso del centro? Este piso de 92 m² construidos en la Avenida de Noreña te ofrece un gran potencial para diseñar la casa de tus sueños desde cero, destacando por su increíble luminosidad y posibilidades de redistribución. CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL: Distribución: 3 dormitorios y 1 cuarto de baño. Un punto muy interesante de la vivienda es que dispone de un hueco extra con posibilidades de convertirse en un segundo baño (sujeto a estudio técnico). Luminosidad inmejorable: El salón y el dormitorio principal tienen orientación SUR. Al no tener edificaciones justo enfrente que bloqueen las vistas, la entrada de luz natural está garantizada. Exteriores y extras: Cuenta con una amplia terraza/balcón a la que se accede desde uno de los dormitorios, además de un práctico trastero situado en la misma planta. Segunda planta (sin ascensor). Estado (Para reforma integral): Es el proyecto ideal para actualizar a tu gusto. Como adelanto, la vivienda cuenta con ventanas de aluminio y, muy importante, la instalación de la calefacción y los radiadores ya está hecha (únicamente habría que poner la caldera nueva). UBICACIÓN: Situado en el casco urbano, es una zona muy práctica para el día a día: servicios, comercio, colegios y supermercados a un paso, y un acceso rapidísimo a las vías que conectan con Oviedo y Gijón. ?? INFORMACIÓN LEGAL IMPORTANTE (VPO): El inmueble consta como Vivienda de Protección Oficial (VPO). Al ser un edificio de 1977, prevemos que su protección finalice en 2027 (fecha exacta y precio máximo pendiente de confirmación por Vivienda). Por ello, quien adquiera el inmueble deberá destinarlo única y exclusivamente a su residencia habitual y permanente (no es posible como segunda residencia o uso vacacional). PRECIO DE VENTA: [90.000 + GASTOS] ? En cumplimiento de la Ley 10/2025, se informa que el precio no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compra, que asume el adquirente: ITP: 8% general siendo 7.200? (o tipos reducidos del 3%-4%), aplicable sobre el precio de venta o el Valor de Referencia Catastral (el mayor de ambos). Notaría y Registro: Calculados según los aranceles oficiales vigentes. Gestoría: Coste variable en caso de externalizar la tramitación. Honorarios de Agencia: Solo aplicables si el comprador contrató servicios independientes de Personal Shopper Inmobiliario (PSI).
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 09/04/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.