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ANGT01 – Amer, rustikales Anwesen; Rustikales Anwesen zum Verkauf mit einem Bauernhaus, das in natürlicher Umgebung am Fluss Ter wiederaufgebaut werden soll – 3,8 Hektar

Angeboten wird ein 3,8 Hektar großes , rustikales Anwesen in der Gemeinde Sant Julià del Llor i Bonmatí, in einer privilegierten Naturlandschaft mit Blick auf den Fluss Ter und umgeben von eigenen Anbauflächen.

Das Objekt verfügt über denkmalgeschützte Ruinen mit Rekonstruktionspotenzial , eine Nutzfläche von 98 m² und eine bebaubare Fläche von bis zu 327 m², verteilt auf maximal 3 Etagen .

Zulässige Verwendungen:

• Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
• Landwirtschaftliche Tätigkeit
• Ländlicher Tourismus / ländliche Gastfreundschaft

Verfügbare Dokumentation:

• Grundlegendes Rekonstruktionsprojekt (Anpassung zur Lizenzierung ausstehend)
• Bestehender Fassadenplan
• Geotechnische Studie
• Topografischer Lageplan
• Professionelle Kontakte für Bau- und Landwirtschaftstätigkeiten

Land und Potenzial

Das Anwesen bietet dank der Vielfalt seines Geländes vielfältige Möglichkeiten:

• 1.500 m² Haselnussbäume mit ca. 70 ertragreichen Bäumen
• 3.000 m² fruchtbares Ackerland mit Bewässerungskanal
• Weitere 4.000 m² eignen sich für pfluglose Landwirtschaft, Agroforstwirtschaft oder Naturschutzprojekte (DPH-Zone).
• 2,7 Hektar Eichenwald , für den ein bis 2026 gültiger Forstwirtschaftsplan gilt.

Ideal für Projekte mit folgenden Inhalten:

• Ökologischer Landbau
• Permakultur
• Agroforstwirtschaft
• Ländlicher Tourismus
• Umwelterziehung

Ressourcen und Dienstleistungen

• Verfügbarkeit von Grundwasser ausgezeichneter Qualität (Analyse durchgeführt)
• Geplantes Projekt für eigene Anlagen (Strom und Abwasser)

Zugang und Kommunikation

• Gute Anbindung mit dem Auto (asphaltierte Straße bis zu den letzten 500 m)
• Nur 5 Minuten von Anglès entfernt
• 30 Minuten von Girona entfernt
• 40 Minuten von Olot und Blanes entfernt
• 1 Stunde 15 Minuten von Barcelona
• Öffentliche Verkehrsanbindung von Anglès Entorno

Eine ruhige und private Lage inmitten der Natur mit großem Potenzial für die Verwirklichung eines Lebensprojekts oder einer Investition in ein nachhaltiges Umfeld.

Eine einmalige Gelegenheit, ein Bauernhaus inmitten der Natur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu entwickeln.

📞 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Für diese Art von Immobilie fallen gemäß den geltenden katalanischen Bestimmungen zusätzlich die Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren an. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772

GIA35 - Girona, Wohnung; Verfügbare Wohnung im Viertel Santa Eugènia (Girona), in einer gut angebundenen Gegend mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Hauptmerkmale:

• Fläche: 69 m² nutzbare Fläche / 82 m² bebaute Fläche
• Etage: 1.
• 3 Schlafzimmer (2 geräumige Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer)
• 1 komplettes Badezimmer mit Badewanne
• Terrasse
• Möblierte Wohnung
• Inklusive Haushaltsgeräte
• Funktionales und gut genutztes Layout

Zustand und Ausstattung:

• Wohnung in gutem Allgemeinzustand
• Bezugsfertig
• Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage in der Vermietung.

Lage: Im Stadtteil Santa Eugènia in Girona gelegen:

• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• In der Nähe von Supermärkten, Gesundheitszentren, Schulen und Geschäften
• Ruhige Wohnlage
• In der Nähe von Grünflächen

Chance:

• Gebiet mit hoher Mietnachfrage
• Gutes Gleichgewicht zwischen Lage, Fläche und Grundriss

Zusätzliche Informationen: Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Bei Gebrauchtimmobilien ist gemäß den geltenden Bestimmungen in Katalonien die Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren hinzuzurechnen. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

📞 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772