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BRUFI01-Brunyola. Sant Martí Sapresa. Bauernhof und Geflügelbetrieb in Girona.

Eine Investition mit Einkommen vom ersten Tag an, nicht nur ein Haus auf dem Land.

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um „ein hübsches Bauernhaus mit Land“. Es ist ein komplettes Anlageobjekt, das für diejenigen konzipiert wurde , die Rentabilität, Eigenkapital und ein mittel- bis langfristiges Projekt im Agrar- und Ernährungssektor anstreben, oder als alternative Investition zu Wohnungen und Gewerbeimmobilien.

In Sant Martí Sapresa (Brunyola, Girona) vereint diese Immobilie in einem einzigen Vorgang:

Angrenzende, bereits ausgestattete Wohnungen für Mitarbeiter

12 Hektar Land , bestehend aus Ackerflächen, Wald und Gebäuden

Kostenloses Wasser dank des historischen Rechts zur Nutzung des städtischen Stausees

Installation einer Mobilfunkantenne , mit zusätzlichen jährlichen Einnahmen

Monatliche Einnahmen aus der Vermietung von Lagerhallen (unter den aktuellen Bedingungen rund 1.700 € pro Monat).

Drei Mastställe mit einer Kapazität von ca. 40.000 Hühnern, derzeit gepachtet

Hauptwohngebäude des Bauernhauses mit mehr als 600 m²

Sie kaufen nicht nur Land und Steine. Sie kaufen Mieteinnahmen + Land + Gebäude + Potenzial .

Welche Investitionsmöglichkeiten bietet die Immobilie?

Entscheidend ist hier nicht nur der Preis, sondern die Kombination aus:

Bewohnbares Bauernhaus , das als Privatwohnsitz, Managerwohnung oder für andere Zwecke (ländlicher Tourismus, Personalunterkunft usw.) genutzt werden kann.

Nahezu keine Wasserkosten , was die Gewinnmargen verbessert.

Zusätzliche Einnahmen aus dem Mobilfunkmast

Regelmäßige Einnahmen aus geleasten Schiffen

Das Haupthaus des Bauernhofs , in dem bis vor wenigen Jahren eine Familie lebte, verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, eine Garage und zwei Badezimmer. Das Gebäude ist in gutem Zustand und kann nach den Wünschen des Käufers modernisiert werden. Zusätzlich gibt es ein angeschlossenes, bereits genutztes Personalhaus .

Der Geflügelzuchtbetrieb ist bereits in Betrieb, mit einem Pachtvertrag für die Gebäude und einer Mastkapazität von rund 40.000 Hühnern. Dadurch ist es einfacher, in einen Betrieb einzusteigen, in dem die Produktion bereits läuft, ohne bei Null anfangen zu müssen.

Für wen ist diese Immobilie bestimmt?

Dies ist kein Anwesen für diejenigen, die von einem Wochenendausflug aufs Land träumen. Es ist ein Anwesen für:

Profile, die Wert auf die Kombination aus „Lebensqualität auf dem Land + Rentabilität“ legen.

Käufer mit Kapital, die in einem Bauernhaus wohnen und gleichzeitig den verpachteten Bauernhof als Einkommensquelle behalten möchten.

Anleger, die ein stabiles Einkommen suchen, das durch einen Sachwert abgesichert ist

Unternehmen im Geflügel- oder Agrarsektor , die ihre Kapazität erhöhen oder ihren Standort diversifizieren möchten

Wenn Sie sich nicht für Zahlen, Verträge, Renditen und Betriebsszenarien interessieren, ist diese Immobilie nichts für Sie.

Risiken und Schlüsselfragen

Jeder ernsthafte Investor wird sich folgende Fragen stellen:

Welcher Nettogewinn bleibt mir nach Abzug aller Kosten übrig?

Kann ich den gleichen Mieter oder Integrator behalten, wenn ich die Immobilie selbst kaufe?

Welche Bestimmungen gelten und was könnte sich in Zukunft ändern?

Wie stabil ist der aktuelle Vertrag mit dem Integrator bzw. dem Mieter der Lagerhallen?

Alle diese Fragen werden in einem speziellen Dossier beantwortet, das folgende Details enthält:

Mögliche Nutzungsszenarien für das Bauernhaus und dessen Betrieb

Ungefähre Rentabilität des Verkaufspreises

Geschätzte Fixkosten

Jährliche Einnahmen aus der Antenne

Jährliche Einnahmen aus Schiffen

Oder handelt es sich um ein Vorzeigeprodukt? Es ist ein Produkt aus Dossiers und Zahlen.

Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie in Ruhe erklärt werden kann, anhand von Dokumenten auf dem Tisch, die Folgendes zeigen:

Registrierungs- und Stadtplanungssituation

Wasserrechte

Antennenbedingungen

Lagerhaus-Mietverträge

Der Preis ist verhandelbar , sofern ernsthaftes Interesse, Kaufkraft und die Bereitschaft zu einem endgültigen Vertragsabschluss bestehen. Der Eigentümer ist offen für Gespräche über die Zahlen mit jedem, der den Wert der Immobilie versteht und nicht nur auf den Online-Preis achtet.

Wenn Sie ein ländliches Bauernhaus suchen, um am Wochenende abzuschalten , ist dies nicht das Richtige. Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit einem bestehenden Geschäft, Land, Mauerwerk und Einnahmen ab dem ersten Monat suchen, dann lohnt sich ein Gespräch mit Ihnen.

Fordern Sie bei uns das vollständige Investitionsdossier an, und wenn die Zahlen zu Ihrem Profil passen, vereinbaren wir einen technischen Besichtigungstermin für die Immobilie.

BLAH02 - Blanes, Gebäude. Ein Vorzeigeprojekt im Herzen von Blanes.

Haus mit moderner Bauweise, Swimmingpool und Meerblick

Im Herzen der Altstadt von Blanes, nur drei Gehminuten vom Strand entfernt, präsentieren wir Ihnen eine Gelegenheit, die sich nicht zweimal bietet: ein städtisches Gebäude mit einem genehmigten Projekt und fortgeschrittenem Baufortschritt , bei dem ein erheblicher Teil der Arbeiten bereits abgeschlossen ist.

Dieses einzigartige Anwesen verfügt über eine bebaute Fläche von über 470 m² , die sich über mehrere Etagen erstreckt. Es besticht durch ein modernes Design, eine solide Bauweise und eine atemberaubende obere Terrasse mit unverbaubarem Meerblick sowie einen privaten Pool (derzeit aus Sicherheitsgründen überdacht).

Der aktuelle Grundriss umfasst bis zu fünf Schlafzimmer , drei Badezimmer, mehrere Mehrzweckräume und eine private Garage . Das Haus befindet sich in einem fortgeschrittenen Baustadium: Die Hauptstruktur, das Dach und die Umzäunungen sind bereits fertiggestellt, sodass nur noch die Oberflächen, Installationen und ästhetischen Details fehlen.

Es ist eine ideale Option für alle, die eine einzigartige Immobilie suchen , die individuell gestaltet und an ihren Lebensstil angepasst werden kann, sei es als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt in einer der vielversprechendsten Gegenden der Costa Brava.

Was diese Immobilie einzigartig macht:

Für diese Immobilie liegt derzeit weder eine Bewohnbarkeitsbescheinigung noch eine Baugenehmigung vor , daher wird sie als Grundstück mit laufender Bauphase vermarktet.

Das Potenzial dieses Stücks ist jedoch immens: Es ist bereits auf dem Weg und wartet darauf, dass Sie ihm den letzten Schliff geben und es in Ihren idealen Raum verwandeln.

Eine Investition mit Seele, in einer der begehrtesten Gegenden der Küste.

Vollständig zu Fuß erreichbar: Strand, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen

Außergewöhnliche bebaute Fläche für die Gegend

Privater Pool auf dem Dach mit Meerblick

Modernes Projekt bereits gestartet, mit fortschrittlichem Design und Struktur

Privilegierte Lage im historischen Zentrum von Blanes

Häufig gestellte Fragen

Ist es bezugsfertig? Nein. Das Gebäude ist zwar renoviert, aber der Innenausbau muss noch erfolgen. Der Vorteil: Sie können es zu Ihrem eigenen machen, ohne bei Null anfangen zu müssen.

Gibt es einen Pool? Ja. Es gibt einen kleinen privaten Pool auf dem Dach mit Meerblick. Dieser ist derzeit aus Sicherheitsgründen überdacht und gesichert.

Gibt es Parkplätze? Ja. Das Haus verfügt über eine private Garage.

Welche Aussicht bietet es? Es ist das einzige Haus im Zentrum von Blanes mit diesem Meerblick dank seiner erhöhten Lage. Unvergleichlich.

Gibt es eine Nachbarschaftsgemeinschaft? Nein. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus.

Ist der Preis verhandelbar? Der Preis ist verhandelbar, wenn er richtig bewertet wird.

Möchten Sie hier wohnen?

Solche Immobilien gibt es nicht alle Woche, vor allem nicht im Zentrum einer Stadt wie Blanes. Wenn Sie auf ein Haus mit viel Platz, Strom, Terrasse, Pool, Garage und einer unschlagbaren Lage gewartet haben, ist dies Ihre Chance.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sagen es Ihnen ganz offen: Wenn Sie dieses Haus einmal gesehen haben, werden Sie nie wieder ein anderes haben wollen.

RE/MAX Brava G