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 EXCELENTE OPORTUNIDAD EN PLENO CENTRO DE MADRID 

MADRID CAPITAL - OFICINA AMPLIA Y LUMINOSA PARA ENTRAR con parking para 4 coches.  EN PLENO CENTRO DE MADRID   -  IDEAL Empresas comunicación, telecomunicación, logística, oficinas, actividades de despacho de cualquier tipo, etc. 

Arganzuela (Legazpi). Zona Bº DE LOS METALES - Madrid Río, Parque Tierno Galván, Matadero. 

Alado de la zona de Méndez Álvaro, uno de los barrios claves actualmente de sedes de varias empresas multinacionales, por su cercanía a Atocha y la almendra central de Madrid.

En pleno centro de Madrid capital.  Una de las zonas y edificio de oficinas más cotizadas por empresas de comunicación y media, distribución, telecomunicaciones, ocio, y otro tipo de actividades de despachos y oficinas varias. 

Excelentes comunicaciones M30, M40, METRO, BUS

Edificio oficinas. 24 horas Vigilancia y Conserjería. Ascensores Monta-furgonetas hasta la planta de oficina. Muelle Carga y Descarga. Ascensores Personas independientes desde el portal entrada a las oficinas.

Oficina / Nave en 2ª planta. EXTERIOR. Muy luminosa. PARKING PARA 4 COCHES - 2 PLAZAS GARAJE DOBLES CADA UNA INCLUIDAS. Sin Amueblar (excepto cocina, opcional mobiliario de cocina). Acondicionado en buen estado. Con posibilidades para adaptarse a cualquier tipo de actividad.

1 Sala Diáfana Exterior Grande + 2 Salas Independientes + Cuarto Almacén + Zona Aseos (varios masculinos/femeninos y minusválidos) + Cuarto Limpieza + 2 PLAZAS DE GARAJE DOBLES cada una, en SÓTANO Mismo Edificio

SUPERFICIE: 323 m2 construidos; 249 m2 útiles de oficina/nave.  PARKING PARA 4 COCHES - 2 PLAZAS GARAJE DOBLES CADA UNA INCLUIDAS

DISTRIBUCIÓN: 

Hall Entrada a Sala diáfana muy grande exterior a la calle, con una sala independiente acristalada totalmente, otra sala independiente totalmente exterior a la calle con mucha luminosidad, Sala adicional acondicionada con cocina industrial (opcional mobiliario de cocina), Cuarto de Almacén, Zona de cuartos de baño y aseos y limpieza (varios)

CALIDADES: 

Oficina acondicionada en muy buen estado. Con posibilidades para adaptarse a cualquier tipo de actividad. 

Aire acondicionado Frío / Calor. Agua caliente por termo eléctrico. 

Vigilancia y Conserje 24 horas.

Ascensores Monta-furgonetas hasta la planta de oficina. Muelle Carga y Descarga. 

Ascensores Personas independientes desde el portal entrada a las oficinas.

PARKING PARA 4 COCHES - 2 PLAZAS GARAJE DOBLES CADA UNA incluidas en sótano en el mismo edificio.

GASTOS: 

Gastos de comunidad e IBI a cargo de la propiedad. 

A cargo del inquilino: Tasa Basuras (270 euros/año en 2022); Suministros: luz, agua, y gas (Gas sólo para la cocina actualmente, si no lo necesitan se puede dar de baja); Honorarios agencia 1 mes más iva.

Los suministros ya están de alta, se haría cambio titular y cuenta bancaria al inquilino.

Renta indicada base imponible (impuestos aparte iva y retención).

GARANTÍAS. 

REFERENCIAS de Solvencia.

DISPONIBILIDAD: Inmediata. 

METRO: Arganzuela-Planetario (Línea 6); Legazpi (línea 3 y 6). BUSES. M30. M40. 

EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS / INDUSTRIAL. 

24 HORAS VIGILANCIA Y CONSERJERÍA. 

MUELLE CARGA Y DESCARGA. ASCENSORES MONTA FURGONETAS. 

2 PLAZAS GARAJE DOBLES EN SÓTANO.

OFICINA / NAVE EXTERIOR EN 2ª PLANTA, LUMINOSA, ACONDICIONADA MUY BUEN ESTADO.

Con posibilidad de adaptarse a cualquier tipo de actividad.

SUMINISTROS YA DADOS DE ALTA.

EXCELENTE ZONA EN BARRIO DE METALES, ARGANZUELA. CERCANO A MENDEZ ALVARO Y ATOCHA.   

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MUY BUENA PLAZA DE GARAJE EN VENTA EN PLENO MADRID - Excelente zona. Muy Buenas comunicaciones - OPORTUNIDAD

** Arganzuela (Legazpi). Zona Bº de los METALES. Parque Tierno Galván. Frente a Mercadona. MUY BUENA PLAZA. FÁCIL ACCESO. SÓTANO 1º.  VIGILANCIA Y SEGURIDAD 24 HORAS.

Sótano 1º. Plaza garaje cubierta. Grande. Amplia.  

Vigilancia-Conserjería 24 horas. 

Puerta automática con mando para entrada a garaje y llaves acceso peatonalmente por urbanización.  

PLAZA BUENA y FÁCIL ACCESO.  Disponibilidad: inmediata.

METRO: Legazpi / Arganzuela-Planetario. BUSES. Acceso a M30 Y M40.  

** SIN HONORARIOS AGENCIA (SON A CARGO DEL PROPIETARIO)  VISITA NUESTRO TOUR VIRTUAL  *

** MAGNÍFICA VIVIENDA DE LUJO EN UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DEL CENTRO DE MADRID **

Arganzuela (Legazpi). Zona Bº Metales-Madrid Río, Parque Tierno Galván. 

Urbanización de LUJO en la zona, privada, año 2007 con PISCINA VERANO, PISCINA CUBIERTA, GIMNASIO, ZONA INFANTIL, SALA COMUNITARIA, URBANIZACIÓN, SEGURIDAD 24HORAS. 

Fachada ladrillo.  Ascensor piso llano (acceso minusválidos). Exterior. Muy luminoso (orientación Sur). Sin Amueblar (excepto cocina equipada). 

Piso de lujo en urbanización, recién acondicionado y listo para entrar. 

3 Dormitorios + 2 baños + Lavandería independiente de la cocina + 2 PLAZAS DE GARAJE + TRASTERO. 

SUPERFICIE: 133m2 construidos; 106m2 útiles vivienda + Trastero 6m2. 

DISTRIBUCIÓN: 

Hall entrada muy amplio con armario empotrado. 

Salón-comedor exterior en esquina con grandes ventanales y miradores, orientación Sur y Este.  

Cocina independiente grande, con mirador amplio, totalmente equipada con muebles altos y bajos y con electrodomésticos (nevera combi, lavavajillas, vitrocerámica, campana, horno, microondas). 

LAVANDERÍA independiente de la cocina, con muebles altos y bajo, con Lavadora, y con Secadora independiente, con extractor de humedad, tendedero. 

Dormitorio Principal muy grande, doble, exterior (Sur) EN SUITE con amplio vestidor equipado con varios armarios, estanterías, y cajoneras. 

Baño principal En suite, completo, con doble lavabo, con ducha amplia de obra con mampara. 

Dormitorios 2 doble amplio, exterior (sur), con armarios empotrados grandes.  

Dormitorios 3 doble amplio, exterior (sur) con armarios empotrados grandes. 

Baño 2 secundario amplio, completo, con bañera con mampara.  

ORIENTACIÓN: Sur y Este.  

CALIDADES: 

Excelentes calidades. Iluminación en toda la casa incluida. Persianas eléctricas. 

AIRE ACONDICIONADO frío-calor por conductos en toda la vivienda con termostato regulable individual por cada estancia. 

Calefacción (gas natural individual) con termostato individual por cada estancia. 

SUELOS: Zona dormitorios suelo de tarima de madera de jatova con rodapié de altura especial;  Baño principal mármol; el otro baño, cocina y lavandería en gres cerámica; Zona Hall entrada, y salón-comedor el suelo es de mármol. 

CARPINTERÍA: Carpintería exterior: Aluminio con rotura de puente térmico (shucco), oscilobatiente, con persianas eléctricas. Doble acristalamiento con rotura de puente térmico. Carpintería interior: Madera maciza lacada en blanco.  

Pintura Lisa plástica; saneado los baños, cocina y lavandería. 

Servicio domótica y Sistema de Alarma en toda la casa conectado a la domótica. Puerta entrada principal acorazada; Video-portero automático. 

GARAJES: 2 plazas de garaje incluidas en el precio. TRASTERO 6m2 incluido.  

GASTOS: 

A cargo del propietario: comunidad e IBI, contrato mantenimiento caldera gas.   A cargo del inquilino: suministros: luz, agua, gas individual. Agua caliente centralizada a cargo del propietario, que si algún día se individualiza será de cargo del inquilino a partir de ese momento; mantenimiento anual del aire acondicionado a cargo del inquilino.  

GARANTÍAS. REFERENCIAS. 

DISPONIBILIDAD: Inmediata. 

METRO: Arganzuela-Planetario (Línea 6); Legazpi (línea 3 y 6). BUSES. M30. M40. 

URBANIZACIÓN DE LUJO CON 24horas CONSERJERÍA, 2 PISCINAS, UNA VERANO, Y UNA CUBIERTA, GIMNASIO, ZONA INFANTIL, SALA COMUNITARIA, ZONA AMPLIA DE URBANIZACIÓN. 

PISO RECIÉN ACONDICIONADO LISTO PARA ENTRAR EQUIPADO CON TODA LA ILUMINACIÓN, AIRE ACONDICIONADO, ACCESORIOS EN BAÑOS, COCINA Y LAVANDERÍA EQUIPADAS CON ELECTRODOMÉSTICOS.

SUMINISTROS YA DADOS DE ALTA. 

EXCELENTE ZONA EN BARRIO DE METALES.   

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Tetuán (Cuatro Caminos). Zona Cuzco / Castillejos / Santiago Bernabeu. En el entorno de c/ General Yagüe (hoy San Germán) con Calle Infanta Mercedes. 

A 10 minutos andando de Paseo Castellana, Cuzco y Santiago Bernabeu. A tan solo 20  minutos andando de la zona de Azca y Nuevos Ministerios.  Edificio con fachada enfoscada de 1959 en muy buen estado.

MUY LUMINOSA - EXCELENTE ORIENTACIÓN - ZONA TRANQUILA Y RESIDENCIAL.

Vivienda sin amueblar excepto cocina equipada con muebles altos y bajos, vitrocerámica y campana extractora. ASCENSOR. Acceso minusválidos. 

Exterior. Orientación SUR. Muy luminoso. 

Buen estado, y con muy buenas posibilidades de redistribuir de 4 dormitorios a una vivienda de 3 dormitorios o de 2 dormitorios, ampliando salón-comedor, y ampliando la cocina, según necesidades y gustos. Actualmente 4 Dormitorios + 1 Baño + Cocina + Salón-comedor. El dormitorio 4 actualmente está como sala de estar, pero se podría unir al salón-comedor, haciendo un gran amplio salón-comedor en la vivienda, con 3 dormitorios, y añadiendo un armario empotrado en el hall de entrada. 

Adicionalmente, el dormitorio 3 que está junto a la cocina, se podría unir a la cocina, ampliando enormemente la misma, dejando una gran cocina en 2 ambientes, con una zona de comedor-office.

La vivienda por tanto se podría reconvertir a una vivienda de 2 o 3 dormitorios, con las estancias principales (salón y cocina) mucho más amplias de lo que son actualmente, y según las necesidades de cada uno. 

SUPERFICIES: 84 m2 construidos con comunes, 79 m2 útiles.  

ESTADO: La vivienda está reformada parcialmente de hace unos años  en cuanto a carpintería interior (puertas), y carpintería exterior (ventanas) nuevas, excepto en cocina y cuarto de baño. La Cocina también se reformó hace unos años, a excepción del alicatado de las paredes.  El cuarto de baño reformado hace unos años completamente con ducha de obra amplia (excepto ventana que no se cambió).

La vivienda cuenta con unos techos altos.

Todas las estancias de la casa tienen ventana (ventilación natural).  

ORIENTACIÓN: SUR. El salón - comedor y 3  de los dormitorios son orientación SUR, muy luminosos. La cocina y el cuarto de baño dan al patio interior.

DISTRIBUCION ACTUAL: 

La vivienda cuenta con un HALL DE ENTRADA principal con acceso a cocina independiente, salón-comedor, y dormitorio 4 o Sala de Estar actualmente.

SALÓN-COMEDOR exterior (Sur) muy luminoso.  

SALA ESTAR o DORMITORIO 4 (Sur) muy luminoso. 

COCINA-COMEDOR independiente exterior con 2 ventanas. Cocina con muebles de cocina altos y bajos, y equipada con vitrocerámica y campana extractora. Armario Grande / Despensa dentro de la cocina.  Tiene 2 puertas de acceso, una desde el Hall entrada y otra desde el actualmente dormitorio 3.

DORMITORIO 1 PRINCIPAL amplio doble, con ventana exterior (Sur).

DORMITORIO 2 doble, exterior con ventana (Sur). 

DORMITORIO 3 doble, con ventana a patio interior de luces. 

BAÑO completo con ventana (a patio interior), con ducha amplia de obra reformado.

CALIDADES: Suelos de gres cerámica. Carpintería exterior tipo PVC con acristalamiento tipo climalit (excepto en cocina y cuarto de baño). Persianas.  Carpintería interior de madera. 

SUMINISTROS: Gas, Luz, Agua. AIRE ACONDICIONADO por split en el salón-comedor. Calefacción en toda la vivienda con radiadores por gas natural individual. Agua caliente por gas natural individual. 

SERVICIOS: Portero automático. Jardines comunitarios.

GASTOS: Gastos Comunidad 44 eur/mes + derrama 25 eur/mes. Derramas para terminar las obras de portal y resto zonas comunes. IBI 2022: 502,94 eur/año. ITE: Favorable.

COMUNICACIONES: Metro Cuzco y Santiago Bernabeu (Línea 10) a 10 minutos andando; Metro Tetuán (Línea 1) a 7 minutos andando. Metro y Cercanías Trenes de Nuevos Ministerios (Líneas 6, 8, 10 y Trenes cercanías) a 20 minutos andando. BUSES; CERCANÍAS; Acceso M30, M40, A1, A2.  A 20 Minutos andando de AZCA y Nuevos Ministerios.

IDEAL PARA INVERSORES O PARA VIVIR. 

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Arganzuela (Legazpi). Zona Barrio DE LOS METALES - Madrid Río, Parque Tierno Galván, Matadero. 

Alado de la zona de Méndez Álvaro, uno de los barrios claves actualmente de sedes de varias empresas multinacionales, por su cercanía a Atocha y la almendra central de Madrid.

En pleno centro de Madrid capital.  Una de las zonas y edificio de oficinas más cotizadas por empresas de comunicación y media, distribución, telecomunicaciones, ocio, y otro tipo de actividades de despachos y oficinas varias. 

Excelentes comunicaciones M30, M40, METRO, BUS

Edificio oficinas. 24 horas Vigilancia y Conserjería. Ascensores Monta-furgonetas hasta la planta de oficina. Muelle Carga y Descarga. Ascensores Personas independientes desde el portal entrada a las oficinas.

Oficina / Nave en 2ª planta. EXTERIOR. Muy luminosa. PARKING PARA 4 COCHES - 2 PLAZAS GARAJE DOBLES CADA UNA INCLUIDAS. Sin Amueblar (excepto cocina, opcional mobiliario de cocina). Acondicionado en buen estado. Con posibilidades para adaptarse a cualquier tipo de actividad.

1 Sala Diáfana Exterior Grande + 2 Salas Independientes + Cuarto Almacén + Zona Aseos (varios masculinos/femeninos y minusválidos) + Cuarto Limpieza + 2 PLAZAS DE GARAJE DOBLES cada una, en SÓTANO Mismo Edificio

SUPERFICIE: 323 m2 construidos; 249 m2 útiles de oficina/nave.  PARKING PARA 4 COCHES - 2 PLAZAS GARAJE DOBLES CADA UNA INCLUIDAS

DISTRIBUCIÓN: 

Hall Entrada a Sala diáfana muy grande exterior a la calle, con una sala independiente acristalada totalmente, otra sala independiente totalmente exterior a la calle con mucha luminosidad, Sala adicional acondicionada con cocina industrial (opcional mobiliario de cocina), Cuarto de Almacén, Zona de cuartos de baño y aseos y limpieza (varios)

CALIDADES: 

Oficina acondicionada en muy buen estado. Con posibilidades para adaptarse a cualquier tipo de actividad. 

Aire acondicionado Frío / Calor. Agua caliente por termo eléctrico. 

Vigilancia y Conserje 24 horas.

Ascensores Monta-furgonetas hasta la planta de oficina. Muelle Carga y Descarga. 

Ascensores Personas independientes desde el portal entrada a las oficinas.

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GASTOS: 

Gastos de comunidad e IBI a cargo de la propiedad. 

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Renta indicada base imponible (impuestos aparte iva y retención).

GARANTÍAS. 

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