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SFA07 Sant Feliu De Guíxols. Boden.

Ein Vermögenswert, der für Investoren und nicht zum Wohnen konzipiert wurde.

Diese Wohnung ist nichts für jemanden, der morgen schon umziehen möchte. Sie ist für jemanden, der sein Geld für sich arbeiten lassen will, während er sich überlegt, was er mittelfristig tun möchte.

Es handelt sich um eine Wohnung im Herzen von Sant Feliu de Guíxols mit einem zuverlässigen Mieter und einem bestehenden Mietvertrag über 630 € pro Monat für die nächsten zweieinhalb Jahre . Sie erwerben also vom ersten Tag an eine Immobilie, die bereits Einnahmen generiert.

Was kaufst du?

Lage : zentrale Lage, alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und weit entfernter, aber dennoch realer Meerblick

Etage : dritte Etage ohne Aufzug

Aufteilung : 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und kleiner Balkon/Trockenbereich

Fläche : 101 m²

Verkaufspreis : 149.000 €

Es handelt sich um eine geräumige Wohnung in guter Lage, die bereits Mieteinnahmen generiert. Sie ist nicht zum sofortigen Wohnen gedacht, sondern als Anlageobjekt.

Warum es eine interessante Option für Investoren ist

Etabliertes Gebiet : Zentrum von Sant Feliu de Guíxols, Umgebung mit anhaltender Mietnachfrage.

Die voraussichtliche Bruttorendite beträgt rund 5 % pro Jahr bei der aktuellen Miete, wobei sich diese am Ende der Vertragslaufzeit bei einer Anpassung an den Markt verbessern kann.

Aktueller Vertrag : 630 €/Monat für 2,5 Jahre, was für Stabilität und Vorhersehbarkeit der Zahlungen sorgt.

Einnahmen vom ersten Tag an : Sie müssen keinen Mieter suchen, die Mieter sind bereits da und zahlen.

Schlüsselfragen

Ist die Wohnung bezugsfertig? Nein. Sie wird vermietet und mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft. Es handelt sich um eine Kapitalanlage, nicht um eine Immobilie zur sofortigen Eigennutzung.

Ist der Mieter zahlungsfähig? Ja, er zahlt seine Miete pünktlich und hat einen gültigen Mietvertrag, was hinsichtlich des Einzugs der Miete für etwas Sicherheit sorgt.

Was passiert nach Vertragsende? Sie können entscheiden: den Vertrag mit demselben Mieter verlängern, die Bedingungen aktualisieren oder die Immobilie mit einer anderen, der aktuellen Situation entsprechenden Miete wieder auf den Markt bringen.

Ist es ein „Schnäppchen“? Nein. Es ist ein vernünftiges Angebot : ein für die Gegend angemessener Preis, ein bereits vorhandener Mieter und eine attraktive Bruttorendite für einen Investor, der Wert auf Stabilität und Wachstumspotenzial legt.

Besuche und Profil

Die Besichtigungen finden ausschließlich samstagvormittags statt und richten sich an Investoren oder Käufer, die eine gewinnbringende Immobilie suchen , nicht an diejenigen, die bald in eine neue Wohnung umziehen möchten.

Wenn Sie eine sichere Investition mit klaren Zahlen und einem bereits im Wohnzimmer eingezogenen Mieter suchen, könnte diese Wohnung zu Ihrer Strategie passen.

Über die wichtigen Dinge können wir sprechen, wann immer Sie wollen: Zahlen, Fristen und Zukunftsszenarien .

📞 Telefon: +34 972 977 797 📩 E-Mail: brava@remax.es 🌐 Website: www.remaxcostabrava.es

🏡 Sie kaufen nicht einfach nur eine Wohnung. Sie kaufen eine Investition, die für Sie arbeitet.