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RV31 - Roses, Mas Mates: Prestigeträchtige, herrschaftliche Villa mit fast 1.000 m² Wohnfläche steht in Roses an der Costa Brava zum Verkauf, mit einem weitläufigen Grundstück von mehr als 2.000 m².

Diese majestätische, nach Süden ausgerichtete Residenz liegt nur 2 Fahrminuten vom Strand entfernt. Ein Meisterwerk eleganter Architektur, das sich durch die Verwendung hochwertigster Materialien auszeichnet. Zu den luxuriösen Annehmlichkeiten gehören ein beheizter Innenpool, ein Whirlpool, eine Sauna und ein Fitnessraum. Im weitläufigen Garten besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Pool anzulegen. El Nido ist ideal für Familien und Gäste, sowohl drinnen als auch draußen. Neben seiner außergewöhnlichen Wohnqualität bietet El Nido auch ein bemerkenswertes Geschäftspotenzial. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von einem Landhotel oder einer Ferienwohnung über ein Meditationszentrum und eine Klinik für Kurzaufenthalte bis hin zu Yogastudios und vielem mehr. Dank des Spa-Bereichs lassen sich diese Optionen auch außerhalb der Sommersaison realisieren.

HAUPTGESCHOSS:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das in ein helles Wohnzimmer führt. Von dort gelangt man auf eine über 100 Quadratmeter große Sonnenterrasse. Ein eleganter Onyxkamin verleiht dem Raum eine stilvolle Note. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Lesezimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken. Die edlen Hölzer, ursprünglich aus Kamerun, prägen das gesamte Haus – vom Parkettboden über die Balken und Kassettendecken bis hin zu den Bücherregalen. Die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Flure mit Keramikfliesen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das separate Esszimmer und dahinter eine traditionelle, einladende Küche mit Holzschränken. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein repräsentatives Büro mit holzgetäfelten Wänden und ein Gäste-WC.

OBERGESCHOSS:

Im Obergeschoss befindet sich eine elegante und einladende Master-Suite mit einem luxuriösen Badezimmer aus rosafarbenem Marmor, einem separaten, modernen Duschbad und Zugang zu einer halbrunden Terrasse mit Blick auf einen Patio im Córdoba-Stil. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad und Zugang zu einer Terrasse. Alle Zimmer im Haus sind mit Einbauschränken ausgestattet, und auch in den Fluren gibt es Abstellräume. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein zweites, völlig privates Büro, das über eine Treppe erreichbar ist und sich auf einer höheren Ebene als die anderen Räume befindet.

UNTERGESCHOSS:

Das Hauptgeschoss dient als Haupteingang zum Haus, während das Untergeschoss direkten Zugang zum Garten bietet. Hier befindet sich ein großzügiger Unterhaltungsbereich, ideal für die Bewirtung von Gästen. Dieser Bereich umfasst ein beheiztes (chloriertes) Hallenbad mit Marmorumrandung und Holzterrasse, eine Sauna, einen Whirlpool und einen Duschbereich, ein großes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten sowie eine Sommerküche, um die Natur ungestört zu genießen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (mit Badewanne), die jedoch keinen direkten Zugang zur Terrasse haben. Außerdem gibt es einen Mehrzweckraum mit Einbauschränken, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie einen großen Servicebereich mit Weinkeller, Waschküche, Gepäckraum, Hauswirtschaftsraum, einem kleinen Abstellraum, zwei Toiletten und einem Personalzimmer mit Bad. Von hier aus gelangt man in die Doppelgarage.

GARTEN:

Der Garten besticht durch eine weitläufige Rasenfläche, alte Bäume wie Weiden und Olivenbäume sowie Steingärten mit etablierten Pflanzen wie Yuccas, Obstbäumen und Rosensträuchern. Eine große, von zwei Akazien beschattete Steinterrasse lädt zum Essen im Freien ein. Angrenzend an die Fassade befinden sich ein gemauerter Grill mit Ziegeldach, ein Spülbecken und ein Abstellschrank. Außerdem gibt es eine Hundehütte und einen Geräteschuppen aus Holz. Die straßenseitige Fassade ist, der lokalen Bautradition entsprechend, mit Cadaqués-Stein verkleidet. Das Anwesen liegt nur 2 Fahrminuten von der Strandpromenade, dem Strand und dem Zentrum von Roses mit seinen vielfältigen Restaurants, Bars, Geschäften, Apotheken und Supermärkten entfernt. El Nido zählt zweifellos zu den herausragendsten Anwesen in Roses und der gesamten Region Alt Empordà.

DIENSTLEISTUNGEN IN DER NÄHE:

- Rastell Beach: 2 Minuten mit dem Auto.

- Die Strandpromenade und der Strand von Roses sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

- Die Supermärkte Carrefour, Lidl und Mercadona sind in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

- Rosenmarkt: 3 Autominuten entfernt.

Restaurants, Bars, Strandbars, Geschäfte, Apotheken, Supermärkte – alles bequem erreichbar!

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Bei Gebrauchtimmobilien ist gemäß den geltenden Bestimmungen in Katalonien die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren hinzuzurechnen. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772