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ANGT01 – Amer, rustikales Anwesen; Rustikales Anwesen zum Verkauf mit einem Bauernhaus, das in natürlicher Umgebung am Fluss Ter wiederaufgebaut werden soll – 3,8 Hektar

Angeboten wird ein 3,8 Hektar großes , rustikales Anwesen in der Gemeinde Sant Julià del Llor i Bonmatí, in einer privilegierten Naturlandschaft mit Blick auf den Fluss Ter und umgeben von eigenen Anbauflächen.

Das Objekt verfügt über denkmalgeschützte Ruinen mit Rekonstruktionspotenzial , eine Nutzfläche von 98 m² und eine bebaubare Fläche von bis zu 327 m², verteilt auf maximal 3 Etagen .

Zulässige Verwendungen:

• Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
• Landwirtschaftliche Tätigkeit
• Ländlicher Tourismus / ländliche Gastfreundschaft

Verfügbare Dokumentation:

• Grundlegendes Rekonstruktionsprojekt (Anpassung zur Lizenzierung ausstehend)
• Bestehender Fassadenplan
• Geotechnische Studie
• Topografischer Lageplan
• Professionelle Kontakte für Bau- und Landwirtschaftstätigkeiten

Land und Potenzial

Das Anwesen bietet dank der Vielfalt seines Geländes vielfältige Möglichkeiten:

• 1.500 m² Haselnussbäume mit ca. 70 ertragreichen Bäumen
• 3.000 m² fruchtbares Ackerland mit Bewässerungskanal
• Weitere 4.000 m² eignen sich für pfluglose Landwirtschaft, Agroforstwirtschaft oder Naturschutzprojekte (DPH-Zone).
• 2,7 Hektar Eichenwald , für den ein bis 2026 gültiger Forstwirtschaftsplan gilt.

Ideal für Projekte mit folgenden Inhalten:

• Ökologischer Landbau
• Permakultur
• Agroforstwirtschaft
• Ländlicher Tourismus
• Umwelterziehung

Ressourcen und Dienstleistungen

• Verfügbarkeit von Grundwasser ausgezeichneter Qualität (Analyse durchgeführt)
• Geplantes Projekt für eigene Anlagen (Strom und Abwasser)

Zugang und Kommunikation

• Gute Anbindung mit dem Auto (asphaltierte Straße bis zu den letzten 500 m)
• Nur 5 Minuten von Anglès entfernt
• 30 Minuten von Girona entfernt
• 40 Minuten von Olot und Blanes entfernt
• 1 Stunde 15 Minuten von Barcelona
• Öffentliche Verkehrsanbindung von Anglès Entorno

Eine ruhige und private Lage inmitten der Natur mit großem Potenzial für die Verwirklichung eines Lebensprojekts oder einer Investition in ein nachhaltiges Umfeld.

Eine einmalige Gelegenheit, ein Bauernhaus inmitten der Natur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu entwickeln.

📞 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Für diese Art von Immobilie fallen gemäß den geltenden katalanischen Bestimmungen zusätzlich die Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren an. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772

FCOM05 Figueres, Betriebsübernahme. Es bietet sich eine hervorragende Gelegenheit , ein voll funktionsfähiges Restaurant mit über zehn Jahren Erfahrung und starker Präsenz in der Gastronomieszene von Figueres zu übernehmen. Das Restaurant befindet sich in einer der zentralsten und dynamischsten Lagen der Stadt , im Herzen des historischen und geschäftlichen Viertels, umgeben von Geschäften, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen, die ganzjährig für hohe Besucherzahlen sorgen.

Das Restaurant hat sich über die Jahre einen treuen Stammkundenkreis aufgebaut, der dem Betrieb Stabilität verleiht. Dank seiner erstklassigen Lage profitiert es zudem vom stetigen Zustrom internationaler Besucher und Touristen , insbesondere aus Frankreich, die die Gegend regelmäßig besuchen und so das ganze Jahr über für ein florierendes Geschäft sorgen.

Die Räumlichkeiten umfassen ca. 180 m² und sind praktisch auf effizienten Service ausgelegt. Sie bieten Platz für rund 50 Gäste und eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist voll ausgestattet und ermöglicht die sofortige Bedienung der Gäste. Das Lokal verfügt außerdem über vier Toiletten , darunter eine barrierefreie.

Ein weiterer, äußerst interessanter Aspekt ist die Möglichkeit, im Rahmen des Mietvertrags eine Wohnung direkt über dem Restaurant zu beziehen , was die tägliche Geschäftsführung erheblich erleichtert.

Das aktuelle kulinarische Angebot konzentriert sich auf traditionelle Gerichte, die mit saisonalen und regionalen Produkten zubereitet werden – ein gastronomischer Ansatz, der von den Gästen sehr geschätzt wird. Zu den bekanntesten Spezialitäten zählen die lokalen Rindfleisch- und Reisgerichte, die maßgeblich zum hervorragenden Ruf des Restaurants beigetragen haben.

Eine großartige Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer, die ein Projekt in einem bereits etablierten Unternehmen mit gefestigtem Kundenstamm in einer der belebtesten Gegenden von Figueres starten möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie uns bitte. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Kontaktieren Sie uns:

• Telefon : +34 972 977 797

• E-Mail : brava@remax.es

• Website : www.remaxcostabrava.es

RE/MAX BRAVA. Ihr Partner bei der Suche nach dem perfekten Zuhause.

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf anfallen.

Bei gebrauchten Häusern muss gemäß den geltenden Bestimmungen in Katalonien die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Registrierungsgebühren hinzugerechnet werden.

Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

API-Agentennummer A14513 und AICAT-Registrierungsnummer 13772