LEÓN DE ORO · LUANCO
Una ubicación que ya tiene movimiento. Ahora necesita una nueva visión.
En plena Avenida Ramón Pérez de Ayala 5, en una de las zonas más reconocibles y transitadas de Luanco, sale a la venta este local de 98 m² con una oportunidad muy clara: convertir una ubicación estratégica en un negocio con identidad propia, a metros de la iglesia, el puerto y el muelle.
No hablamos solo de metros.
Hablamos de estar junto a heladerías de referencia, en el recorrido natural de vecinos, turistas, familias, paseantes y visitantes que llegan a Luanco buscando mar, gastronomía, paseo, descanso y experiencia.
El local cuenta con amplia barra, salón para desarrollar tu propio concepto, una cocina muy bien distribuida, almacén con baño completo privado, aseos correspondientes y un gran ventanal que se abre de par en par, ideal para conectar el interior con la vida de la calle.
Aquí se puede imaginar una cafetería con encanto, un wine bar asturiano, una propuesta de brunch, una tienda gourmet con degustación, un pequeño restaurante de producto local, un espacio de desayunos y meriendas o un concepto pensado para turismo, vecinos y escapadas de fin de semana.
Luanco tiene algo que muchos destinos buscan y pocos logran:
"mar, tradición, tranquilidad, gastronomía, paseo, vida local y atractivo turístico".
Y cuando una ubicación ya tiene flujo, historia y reconocimiento, el inversor no empieza desde cero.
Empieza con ventaja.
León de Oro no es solo un local en venta. Es una oportunidad para crear el próximo punto de encuentro de Luanco.
PRECIO DE VENTA: [Insertar Importe PVP + GASTOS] ?
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:
https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD
11.05m2 const. 
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