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GIVI04 – Girona; Palau; Stadt. Exklusive Residenz in Palau, Girona

Diese Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend von Palau, der begehrtesten in Girona. Eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt das Anwesen in der Nähe der besten Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen und bietet eine unübertroffene Kombination aus Privatsphäre und Komfort.

Diese 1989 mit einem sorgfältigen, auf Komfort ausgerichteten Design erbaute Residenz erstreckt sich über drei Ebenen. Das Haus zeichnet sich durch seine großen Fenster aus, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen beeindruckenden Blick auf den privaten Garten bieten. Umgeben von einer natürlichen Umgebung und mit absoluter Privatsphäre präsentiert sich das Anwesen als wahres Paradies in privilegierter Lage.

Hausverteilung:

Erster Stock (Erdgeschoss):

· Flur mit Gästewaschbecken.

· Wohnzimmer mit zwei Zimmern, eines davon mit Kamin.

· Formelles winterliches Wohn-Esszimmer.

· Im Garten integrierter Sommerspeisesaal (täglich) mit außergewöhnlicher Aussicht.

· Einzel-Suite-Zimmer mit Einbauschrank, komplettem Badezimmer und Fenster zum nach Westen ausgerichteten Garten.

· Küchenbüro.

· Wasch- und Trockenraum mit Zugang nach draußen.

· Garage mit Platz für zwei Autos (eine große Limousine und ein mittleres).

Zweiter Stock (erster Stock):

· Verteiler mit Oberlicht, das für natürliches Licht sorgt.

· Studienbibliothek mit Fenstern nach Osten, Süden und Westen.

· Master-Suite mit Fenstern nach Süden und Westen, Ankleidezimmer mit Spiegeln, komplettem Badezimmer und Kleiderschrank unter dem Dach.

· Zwei Doppelzimmer-Suiten mit Fenstern (eines nach Westen und eines nach Osten), jeweils einem Ankleidezimmer und einem kompletten Badezimmer.

Keller:

· Großer offener Raum mit geräumigen Schränken und Fenstern.

Konstruktionsdetails und zusätzliche Funktionen:

· Fassaden: Aus unverputzten Ziegelsteinen gebaut, sodass keine regelmäßige Wartung erforderlich ist.

· Dach: Traditionelles Ziegeldach mit einer Neigung von 25 %, um eine ausreichende Ableitung des Regenwassers zu gewährleisten und Undichtigkeiten zu verhindern.

· Bodenbelag: Parkettböden aus natürlichem Eichenholz in allen Räumen, außer Badezimmer und Küche.

· Panoramafenster (Panoramafenster): Große Fenster an der Südfassade des Wohnzimmers sowie südlich und westlich des Sommer-Esszimmers (täglich), sodass im Winter Sonnenlicht eindringen kann, um die Innenräume auf natürliche Weise zu heizen.

· Dachvorsprünge: Entwickelt, um Schatten zu spenden und den Eintritt direkter Sonneneinstrahlung im Sommer zu reduzieren.

· Schiebefenster (Schiebefenster): Werden im Wohnzimmer und im Sommeresszimmer (täglich) installiert und erleichtern die Belüftung und den Zugang nach draußen.

· Heizsysteme: In den Boden eingelassene Heizkörper mit bedienbaren Gittern, die sich am Fuß der Schiebefenster (Schiebefenster) befinden, um die thermische Effizienz zu maximieren, ohne den Durchgang zu behindern.

· Sicherheit: Hochsicherheitsglas und Alarmsystem (Innenraum) sowie Außenanlagen mit Überwachungskameras und Fernüberwachung über mobile Geräte.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1073 m2.

Derzeit umfasst der Garten ein eingetragenes, unabhängiges Grundstück von 807 m2, das das Potenzial für den Bau von zwei weiteren Häusern bietet. Bitte beachten Sie, dass dieses Grundstück nicht im Immobilienpreis enthalten ist. Das Haus wird ohne Möbel verkauft. (Der Preis für das Grundstück und die Möbel ist auf Anfrage erhältlich.)

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem außergewöhnlichen Haus in Palau, Girona, zu wohnen.

REMAX Brava G – Girona 34 972 977 797 E-Mail: bravag@remax.es Website: www.remaxcostabrava.es

GIVI02 - Girona, villa; Diese charmante Villa zum Verkauf in Girona bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem geräumigen und gemütlichen Haus aus dem Jahr 1990 zu wohnen. Mit einer bebauten Fläche von 272 Quadratmetern verfügt diese Immobilie über eine Aufteilung mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern und bietet so ein ideales Umfeld für Familienkomfort.

Durch die strategische Lage in der Nähe aller Dienstleistungen wird die Villa zu einer praktischen Enklave für diejenigen, die Komfort und Zugänglichkeit suchen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Reihengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die einen sicheren Parkplatz garantiert.

Die Großzügigkeit der als großzügiger Raum präsentierten Küche lädt zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten und geselliger Momente ein. Die beiden Terrassen bieten perfekte Außenbereiche, um entspannte Momente zu genießen oder Freunde und Familie zu unterhalten. Der weitläufige Garten bietet mit einem Brunnen und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu installieren, unbegrenzte Möglichkeiten und verleiht dem Haus einen Hauch von Luxus und Erholung.

Die Villa mit ihrem zeitlosen Charme stellt eine harmonische Kombination zwischen moderner Funktionalität und klassischem Stil dar. Mit gepflegten Details und einer intelligenten Aufteilung präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Zuhause für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Residenz in der wunderschönen Stadt Girona suchen, in der Nähe aller notwendigen Dienstleistungen, 2 Minuten vom Krankenhaus und 5 Minuten vom Gericht entfernt Englisch, Autobahn 2 Minuten entfernt, Schulen und Supermärkte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Stück Paradies zu erwerben, das einen außergewöhnlichen Lebensstil bietet.