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Casa de aldea en venta ? Ardisana (Llanes) | Negocio de turismo rural en activo Oportunidad de inversión en el Oriente de Asturias Amplia casa de piedra distribuida en tres plantas, con 5 habitaciones dobles y 3 baños completos, preparada para 10 plazas turísticas. Dispone de salón-comedor, cocina equipada, jardín privado y zona de barbacoa. La propiedad incluye elementos únicos: capilla privada de piedra, llagar de sidra tradicional y terreno anexo de 4.500 m², ideal para ampliación, huerto ecológico, actividades al aire libre o mayor privacidad en plena naturaleza. Inversión rentable ? Licencia de turismo rural activa ? negocio operativo desde el primer día. ? Alta demanda turística ? Llanes es uno de los destinos más visitados de Asturias. ? Propiedad con carácter ? auténtica casa asturiana en entorno natural privilegiado. ? 5 habitaciones = 5 unidades de ingreso ? alquiler por habitaciones o casa completa. ? Parcela y jardín ? posibilidad de ampliar la oferta turística. Entorno privilegiado ? Playas de Llanes a 10 km (Gulpiyuri, Torimbia, San Antolín y más de 30 playas). ? Camín Encantáu a pocos metros, ruta mitológica de 9 km. ?? Picos de Europa a 25 km. ? Bufones de Pría a 25 km. ?? Villa de Llanes a 19 km. ? Ribadesella a 31 km (Cuevas de Tito Bustillo y Descenso del Sella). En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. ? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. ? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias en el siguiente enlace: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones- Patrimoniales-y-AJD

(Vivienda de Protección - VPO) ¿Buscas tu vivienda en el corazón de Llanes sin renunciar a la proximidad del mar? Presentamos este magnífico piso ubicado en la Calle La Compuerta, una zona tranquila y estratégica que combina la cercanía al centro con la comodidad de estar a un paso de la playa. Este piso destaca por su excelente estado y su luminosidad. Se entrega listo para entrar a vivir. Distribuido en 2 habitaciones dobles, ambas con baño en suite, salón-comedor muy luminoso con acceso a espacios exteriores. Cocina, totalmente equipada con electrodomésticos. 2 TERRAZAS privadas para disfrutar del aire libre sin renunciar a tu privacidad. Ventanas de PVC con doble acristalamiento para un aislamiento óptimo y calefacción eléctrica. Extras Incluidos El precio incluye todo lo necesario para tu día a día: Plaza de garaje amplia. Trastero ¡Imprescindible en Llanes! Ubicación Privilegiada A solo 700 metros del centro de Llanes (servicios, ocio, comercios). A 800 metros de la playa, ideal para paseos diarios y disfrutar del Cantábrico. ¡¡ATENCIÓN!! REQUISITOS DE COMPRA (Vivienda de Protección Oficial - VPO) Para optar a su compra, se deben cumplir algunos requisitos legales: Ingresos máximos: La unidad familiar no debe superar el límite de ingresos establecido por la normativa vigente. Propiedad: No se puede ser titular de otra Vivienda de Protección Oficial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Llámanos y te informaremos detalladamente sobre todas las condiciones. Realizamos un estudio personalizado de tu caso para confirmar si puedes optar a esta excelente oportunidad en Llanes. --- En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. ? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. ? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias en el siguiente enlace: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones- Patrimoniales-y-AJD

Venta de monte en Ardisana (Llanes) ? Oportunidad inversión forestal Se vende monte en Ardisana, concejo de Llanes, con una superficie aproximada de 47.400 m². La finca fue plantada de eucalipto y la última corta se realizó hace unos 10 años, por lo que se encuentra en un punto óptimo para nueva plantación o gestión forestal, ideal como inversión a medio y largo plazo. Interesante oportunidad para inversores forestales en una de las zonas más demandadas del oriente de Asturias. ? Más información sin compromiso.

Preciosa casa en Llanes, Garaña, Bufones de Pría. ASTURIAS PARAISO NATURAL, se encuentra en un entorno de mar y montañas. Descubre esta encantadora casa en Garaña, un rincón privilegiado de Asturias, donde el mar y las montañas se encuentran. A solo 15 minutos de Llanes y 10 de Ribadesella, esta vivienda de dos plantas ofrece un estilo de vida único rodeado de naturaleza La casa consta de dos plantas: Planta baja: -Acogedora terraza de 40mts. aproximadamente con espectacular jardín, que se convierte en el lugar perfecto para relajarse, -Salón cocina Americana ideal para disfrutar momentos en familia, -Trastero, -Aseo, -Preciosa escalera, siempre destacando por sus hermosas vistas con inmensos ventanales. Primera Planta: -Habitación principal que destaca por su vestidor. -Baño completo. -Habitación doble. Todas las habitaciones con vistas espectaculares. La casa dispone de bajo cubierta y tiene una hermosa chimenea calefactora Además la casa, en el jardín cuenta con unas rocas dinosáuricas lo que la hace original y mas bonita, con árboles frutales y plantas decorativas. También tenemos una casita de aperos muy coqueta que no pasa desapercibida y puede ser muy bien aprovechada. Su ubicación es privilegiada ya que está a solo 15 minutos de Llanes centro y 10 minutos de Ribadesella. En su entorno encontramos restaurantes, bares, farmacia, camping Palacio, Área recreativa, con vista hacia los Picos de Europa, Picos del Sueve y picos el Pienzu y por supuesto del mar Cantábrico. Este inmueble no solo es ideal como residencia habitual, sino que también cuenta con permiso de vivienda vacacional (V.V.) lo que lo convierte en una excelente inversión. Esta casa está lista para convertirse en tu hogar. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno natural inigualable. Buscas vivir en un sitio de esos que te dejan sin palabras, entonces este es el sitio y la casa ideal muy cerca a los BUFONES DE PRIA. Y que son los BUFONES DE PRIA? Empecemos por el principio, los Bufones se crean cuando el mar y la lluvia erosionan la roca caliza formando unas grietas o chimeneas que conectan el mar y la tierra, el mejor momento para visitarlo es durante la Pleamar y con marejada así los Bufones muestran todo su esplendor. Además muy cerca puedes dar una vuelta por los ACANTILADOS de la zona que ofrecen unas vistas impresionantes del Cantábrico Y muy cerquita de los Bufones de Pría está LA HERMOSA PLAYA DE GUADAMIA, es una playa muy segura durante la marea baja su extenso arenal es perfecto para jugar y tomar el sol y cuando sube la marea es perfecta para los niños ya que es muy poco profunda. La fuerza de los Bufones de Pría y la serenidad de la playa de Guadamía. ¿Qué más se puede pedir? Ven a visitarla y enamórate de tu nuevo hogar LA CASA DE TUS SUEÑOS TE ESPERA.

Descubre este espectacular dúplex en Llanes, una joya en el corazón de la costa asturiana. Con una ubicación privilegiada, este luminoso tercer piso sin ascensor te ofrece espacios amplios y confortables para disfrutar en familia o como segunda residencia. El inmueble cuenta con: ? 3 habitaciones, incluyendo una suite con baño privado ? 2 baños completos ? Cocina flexible, funcional y equipada, elige si quieres abrirla al salón o cerrarla con su magnífica mampara. ? Salón amplio y luminoso, perfecto para el descanso ? Plaza de garaje incluida Este hogar es ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y mar en un mismo lugar. Llanes, con su encanto marinero, playas paradisíacas y una gastronomía inigualable, es el destino perfecto para disfrutar del estilo de vida asturiano. Desde sus impresionantes acantilados hasta sus callejuelas llenas de historia, vivir aquí es un auténtico privilegio. A tan solo 3 minutos en coche de la playa de El Sablón, 10 minutos a pie. A tan solo 60 minutos en coche de Oviedo, Gijón y Santander. No pierdas la oportunidad. ¡Llámanos y ven a visitarlo!