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Arganzuela (Imperial). Zona Madrid - Río / Mahou-Calderón /  Puerta de Toledo.

Urbanización de Lujo 2024, A ESTRENAR , con Altas Calidades y GEOTERMIA para climatización frío / calor con eficiencia energética A, y todo tipo de servicios comunitarios. 

VIGILANCIA 24 HORAS, CONSERJE, DOMÓTICA

PISCINA, GIMNASIO, AZOTEA Chill-Out, GASTROTECA, SPA-JACUZZI, SAUNA, SALAS COMUNES, CROSS-FIT EXTERIOR, ZONA INFANTIL, JARDINES, APARCAMIENTO PARA BICICLETAS

Vivienda de lujo en Planta 5ª. Ascensor (Acceso Minusválidos). 

Exterior. Muy luminoso (orientación SUR). 

Sin Amueblar (excepto cocina equipada con todos los electrodomésticos, baños con todos los accesorios, y la iluminación LED en toda la vivienda instalada). 

Piso A ESTRENAR para entrar a vivir.

2 Dormitorios + 2 baños + GARAJE incluido (2º Garaje Opcional) + TRASTERO. 

SUPERFICIE: 88m2 construidos; 64m2 útiles de vivienda. Con Trastero de 5m2 útiles.

Finca año 2024.

DISTRIBUCIÓN: 

Hall entrada con 1 armario empotrado doble muy grande, vestido con barra y cajoneras. Con acceso a cocina, salón-comedor y distribuidor para zona dormitorios.

Salón-comedor exterior, orientación SUR, amplio, con grandes ventanales.  

Cocina moderna abierta hacia el salón, equipada con muebles altos y bajos y con todos los electrodomésticos (Nevera-congelador Combi; Horno; Microondas; Placa Inducción; Campana extractora; Lavadora, Lavavajillas).

Dormitorio principal orientación Sur, con armario empotrado dobles, y un baño en suite equipado con ducha amplia de obra con mampara, muebles bajo lavabo, espejo, iluminación completa LED y accesorios baño al detalle. 

Dormitorio secundario doble con armario empotrado doble y orientación Sur. 

Baño secundario equipado con bañera con mampara, con muebles bajo lavabo, espejo, iluminación completa LED y accesorios al detalle.

ORIENTACIÓN: Sur (Salón-Comedor y los 2 dormitorios).

CALIDADES: 

Excelentes calidades. Iluminación LED en toda la casa incluida. Domótica (vídeo portero, control climatización, seguridad).

SUELOS: Suelo de tarima laminada roble, excepto en baños gres porcelánico 

CARPINTERÍA: Exterior: Aluminio lacado con doble acristalamiento y rotura de puente térmico, con persianas motorizadas (abatibles y oscilobatientes). Interior: madera lacada en blanco. PINTURA Lisa plástica blanca. 

SEGURIDAD: Video-portero automático; Conserje / Vigilante 24 horas.

CLIMATIZACIÓN Y SUMINISTROS:  Eficiencia energética A con geotermia. 

GEOTERMIA para climatización y agua caliente sanitaria con producción centralizada y contadores individualizados (eficiencia energética A). 

CLIMATIZACIÓN por sistema combinado de refrigeración y calefacción por suelo radiante; AIRE ACONDICIONADO frío/calor de apoyo a la geotermia. 

SISTEMA DE VENTILACIÓN en toda la vivienda de doble flujo (evita la necesidad de abrir las ventanas para ventilar), con rejillas para extracción de aire viciado, y grupo de extracción/impulsión de aire ubicado en regisro techo.

SERVICIOS Y URBANIZACIÓN:

Zonas comunes privadas de lujo, muy amplias con piscina, gimnasio, azotea chill-out, gastroteca, spa-jacuzzi, sauna, salas comunes (ping-pong, futbolines, etc), Cross-fit exterior, zona infantil, jardines, aparcamiento para bicicletas, duchas y baños comunitarios. 

Vigilancia y Conserjería 24 horas.

GARAJES: 1 garaje incluido y 1 garaje opcional adicional.

TRASTERO incluido de 5m2 útiles. 

GASTOS: 

A cargo de la propiedad: Gastos de comunidad e IBI.

A cargo del inquilino: Suministros luz, agua fría, agua caliente, y climatización por geotermia (calefacción y refrigeración). Eficiencia energética "A".

Tasa Basuras (exento actualmente, no hay que pagar nada), a cargo del inquilino.

Impuesto de ITP (exento actualmente, no hay que pagar nada) a cargo del inquilino. 

GARANTÍAS. REFERENCIAS.

DISPONIBILIDAD: Inmediata

COMUNICACIONES Y TRANSPORTE:

EXCELENTES COMUNICACIONES. A 20 minutos andando del Palacio Real.

METRO:  Pirámides (Línea 5 metro y Tren Cercanías); Puerta de Toledo (Línea 5). 

TREN: Cercanías Pirámides (C1 / C10). 

BUSES

Acceso directo a M30. Entre la A5 y A4. 

URBANIZACIÓN DE LUJO con Zonas comunes privadas excepcionales. Vigilancia y Conserjería 24 horas

GARAJE Y TRASTERO. 

PLANTA 5ª CON ORIENTACIÓN SUR. MUY LUMINOSO.

PISO ACONDICIONADO A ESTRENAR, PARA ENTRAR A VIVIR, EQUIPADO CON TODA LA

ILUMINACIÓN, ACCESORIOS EN BAÑOS, COCINA EQUIPADA CON ELECTRODOMÉSTICOS. 

SUMINISTROS YA DADOS DE ALTA. EFICIENCIA ENERGÉTICA "A".

EXCELENTE ZONA EN BARRIO DE IMPERIAL, ZONA MADRID-RIO / MAHOU-CALDERÓN, CERCANO A PALACIO REAL Y SOL / PLAZA MAYOR.

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San Blas (Simancas).  Zona residencial y tranquila entre C/ Alcalá y Avenida Arcentales. Rodeado de parques y jardines. Supermercados varios alrededor.

¡¡ A ESTRENAR !! En bonita urbanización cerrada, muy cuidada y construida en Dic-2023, con jardines, piscina y pádel, y sala comunitaria.  Magníficas calidades y buena construcción. Acceso minusválidos. Ascensor. Exterior. Muy Luminoso. Totalmente A Estrenar. Sin amueblar (salvo cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos).   

Estancias: Salón-comedor + 1 dormitorio + 1 baño + Cocina + Garaje + Trastero.   

Superficie: 51 m2 construidos aprox;  37 m2 útiles aprox de vivienda + 6,5 m2 útiles de trastero.   

1 plaza de GARAJE y TRASTERO de 6,5 m2 aprox. INCLUIDOS EN EL PRECIO.  Si necesitan más de 1 plaza de garaje hay Plaza de Garaje adicional opcional. 

DISTRIBUCIÓN: 

Entrada con armario empotrado doble y acceso a salón-comedor y cocina.

Salón-Comedor con gran mirador y ventanales.

Cocina integrada. Está totalmente amueblada con muebles altos y bajos y todos los electrodomésticos (nevera combi, vitrocerámica, campana, horno, lavavajillas y microondas; Lavadora-Secadora). 

Dormitorio doble con armarios empotrados triples, gran mirador con ventanales.

Baño completo con ducha amplia de obra con mampara. Accesorios de baño y espejo sobre lavabo. 

CALIDADES:  

Iluminación instalada en toda la vivienda. Suelos en gres porcelánico marca Porcelanosa, pintura lisa en blanco, carpintería interior de madera lacada en blanco, puerta de entrada acorazada lacada en blanco, carpintería exterior en ventanas de aluminio lacado en negro con rotura de puente térmico y acristalamiento tipo Climalit, y persianas. Sistema de ventilación para renovación de aire en toda la vivienda, y AEROTERMIA para agua caliente y climatización. Vídeoportero. Portero físico (conserje). Urbanización privada con piscina, pádel, jardines y sala comunitaria.    

ORIENTACIÓN: NorOeste. 

SUMINISTROS: Climatización frío y calor por suelo radiante en toda la vivienda a través de AEROTERMIA (el sistema más eficiente y moderno instalado en las nuevas construcciones). Agua caliente por AEROTERMIA. La instalación de aerotermia (para el agua caliente y la climatización) es centralizada con contadores individuales (lo que evita que tengas que tener maquinaria dentro de tu vivienda). 

GASTOS: Comunidad e IBI a cargo del propietario. Tasa de basuras a cargo del inquilino (exenta actualmente - no hay que pagar nada).  ITP Contrato Alquiler a cargo inquilino (exento actualmente - no hay que pagar nada).  Suministros a cargo Inquilino: Electricidad, agua fría y caliente, y climatización a cargo del inquilino.    

GARANTÍAS.  REFERENCIAS. 

DISPONIBILIDAD:  Inmediata.

Mínimo contrato 1 año. 

METRO: Suanzes (linea 5) a 14 min. / Simancas (Línea 7) a 14 min. / Torre Arias (Línea 5) a 15 min. / García Noblejas (línea 7) a 16 min. BUSES. ENTRE LA N-II (A2) Y N-III (A3). M30. M40. 

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MUY BUENA PLAZA DE GARAJE EN VENTA EN PLENO MADRID - Excelente zona. Muy Buenas comunicaciones - OPORTUNIDAD

** Arganzuela (Legazpi). Zona Bº de los METALES. Parque Tierno Galván. Frente a Mercadona. MUY BUENA PLAZA. FÁCIL ACCESO. SÓTANO 1º.  VIGILANCIA Y SEGURIDAD 24 HORAS.

Sótano 1º. Plaza garaje cubierta. Grande. Amplia.  

Vigilancia-Conserjería 24 horas. 

Puerta automática con mando para entrada a garaje y llaves acceso peatonalmente por urbanización.  

PLAZA BUENA y FÁCIL ACCESO.  Disponibilidad: inmediata.

METRO: Legazpi / Arganzuela-Planetario. BUSES. Acceso a M30 Y M40.  

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Arganzuela (Acacias). Zona Madrid Río - Acacias / Puerta Toledo. Edificio fachada enfoscada de 1935 en buen estado. 

Vivienda en venta a reformar o actualizar. Exterior. Orientación SurOeste. Muy luminoso. 1ª planta sin ascensor. Buen estado, para actualizar o reformar, con grandes posibilidades y potencial. 

Planta 1ª. 1 Dormitorio + 1 baño completo + Salón con BALCÓN EXTERIOR + Cocina independiente. 

SUPERFICIES: 45m2 construidos, 34m2 útiles.   

ESTADO: La vivienda ha tenido algunas actualizaciones hace años, y necesitaría actualización o reforma para modernizarla y adaptar los espacios a una distribución más actual. Tiene grandes posibilidades y potencial ya que es una vivienda exterior, luminosa, con varias ventanas (tanto al exterior en el caso de salón-comedor y dormitorio, como a patios interiores en el caso de baño y cocina). Todas las estancias tienen ventana y ventilación natural. 

ORIENTACIÓN: SurOeste exterior a la calle. Salón-comedor y dormitorio son exteriores a SurOeste. 

DISTRIBUCION: La vivienda cuenta con una entrada al HALL ENTRADA, que da acceso a cocina y baño, y al distribuidor hacia salón y domitorio. COCINA independiente con ventana a patio interior de luces, con muebles altos y bajos, equipada. SALÓN-COMEDOR exterior (SurOeste) a la calle, con BALCÓN a la calle.

DORMITORIO doble, con ventana exterior (SurOeste) a la calle, con doble armario empotrado. BAÑO completo con bañera, con ventana a patio interior de luces. 

CALIDADES: Suelos en gres cerámica en toda la vivienda. Carpintería exterior de aluminio. Carpintería interior de madera roble.  Portero automático. 

SUMINISTROS: Luz. Agua. Agua caliente por gas butano actualmente. El edificio tiene toma de gas natural individual. 

GASTOS: Gastos Comunidad 40,19 eur/mes. No hay derramas. ITE - OK Favorable 2021. IBI: 213,21EUR / año (2023). 

COMUNICACIONES: EXCELENTES COMUNICACIONES: Metro ACACIAS (Línea 5) a 5 minutos andando, Metro EMBAJADORES (línea 3) y TREN CERCANÍAS Líneas C5, a 10 minutos andando; Metro PIRÁMIDES (línea 5) a 12 minutos andando. BUSES; TREN, Acceso M30 y A3 y A4. 

DISPONIBILIDAD: Inmediata. 

IDEAL PARA INVERSORES O PARA VIVIR. 

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